06月30日房产资讯：独家|蓝绿双城合伙人股权腾挪为上市准备 拟形成三个上市板块
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作者 | 王迪
出品 | 焦点财经
绿城管理控股(09979.HK)、中原建业(09982.HK)相继登陆资本市场之后，代建的资本风又刮了起来。
6月1日，焦点财经独家获悉，蓝绿双城董事长曹舟南计划推动蓝绿双城实现上市，近期合伙人的股权结构调整也是为未来上市作准备。
据知情人透露，关于蓝绿双城的架构，目前具体分为蓝绿双城控股集团总部和蓝绿双城科技集团、服务集团、城市集团三个子集团，控股集团总裁为曹舟南兼任，科技集团的总裁为余海涛，集团架构调整从去年年底前就已经在作统筹，从今年1月1日开始实施。
“蓝绿双城未来会形成三个拟上市的板块：开发服务（科技集团）、生活服务（服务集团）、城市服务（城市集团）；其中，开发服务+生活服务会合并作为当前推动上市的重点。”
对于具体上市计划表，曹舟南回复焦点财经称：“今年肯定上不了。慢慢来，不着急。”
“蓝绿双城2018年11月1日注册成立，从2019年5月开始正式运营，今年为第三个经营年度，因上市至少需要三年业绩计算，包括业务模式和落地项目、以及团队建设也在打磨，上市计划需要稳步推行。”有知情人透露。
据焦点财经梳理发现，目前蓝绿双城控股有限公司由7大股东，分别为杭州澄迅科技控股有限公司（以下简称“澄讯科技”）、杭州绿合股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称＂杭州绿合＂)、舟山众志股权投资合伙企业、杭州双鹏实业有限公司（以下简称＂双鹏实业＂)、湖州宸盛股权投资合伙企业（有限合伙）(以下简称“湖州宸盛”)、中光财金兴陇（兰考）股权投资基金合伙企业（有限合伙）、浙江加利利电子科技集团有限公司，分别持股41.3675%、28.7595%、8.2063%、7.4603%、6.0000%。
目前，曹舟南通过澄讯科技持有蓝绿双城控股41.3675%股权，是蓝绿双城控股的实控人。杭州绿合是蓝绿双城控股的“二股东”，持有28.7595%的股份。此外，湖州宸盛股权投资合伙企业背后大股东为五矿国际信托，资本力量也为蓝绿双城做了加持。
4月16日，据企查查信息显示，蓝绿双城控股的股东之一，双鹏实业＂持股比例从11.9365%降至7.4603%，减持而后股份对曹舟南的股权进行了“补给”，曹舟南对蓝绿双城控股的持股比例从36.8913%上升至41.3675%。
此外，据企查查信息显示，4月底，“二股东”杭州绿合经历了一波＂新的组合＂，4人调整，5人新进，9人持股下降，6人持股上升，包括蓝绿双城集团高管余海涛、张玲波、俞飞武等。
2018年11月，原绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南出任浙江蓝绿双城建设有限公司并兼法定代表人，自此开启创业之路。他曾表示，绿城是娘家，蓝绿双城争取四年。上市蓝绿双城的管理层团队也均出自中交入股前的“老绿城”。除曹舟南担任董事长外，蒋玉奇、冯鑫强担任公司董事，张玲波担任监事。
焦点财经发现，此次股权新增涉及到诸多“老绿城人”。
据梳理发现，杭州绿合新增的股东包括余海涛、顾建明、金如一、张文龙、姚光叶，余海涛曾任绿城中国西南区域公司总经理，顾建明曾任绿城杨柳郡集团总经理，现任蓝绿双城总裁顾建明，张文龙为原融信首席营销官，后在2020年年初加入蓝绿双城，任副总裁。姚光叶则为蓝绿双城科技集团有限公司副总裁。
与此同时，近期涉及股权发生变更的蒋玉奇、马佩儒、冯鑫强等人皆为“老绿城人”。
公开资料显示，蒋玉奇2010年加入绿城，2016年获任绿城小镇集团董事长。张玲波2006年加盟绿城，长期在绿城的财务条线工作。曾任绿城管理集团副总经理，分管财务资金中心、董事会办公室。冯鑫强同样在2006年加入绿城，先后供职于综合管理部、总裁办，2017年时为绿城中国董事会办公室副主任。
马佩儒在2017年时任职于绿城管理集团财务资金中心，俞飞武在2017年时任职于绿城管理集团发展中心。
关于目前的代建业务，在曹舟南看来，原来的代建模式已经落伍，现在都抢不到地，又限价，理论上还有谁让你代建。代建模式还需要新的尝试，关键在于商业模式。个人力主共建商业模式，推动房地产价值链重构，从商业模式的转换过渡到生态模式的构建。
蓝绿双城并非传统的房地产开发商，而是一家持有“共建”战略，聚焦于轻资产模式的现代服务企业。
据了解，蓝绿双城瞄准的并非代建，而是“共建”，即蓝绿双城以小股操盘、融资共建、合作共建、委托共建等为主要方式，形成一个业主、投资人、事业合伙人、战略合作方的生态。
蓝绿双城董事长曹舟南曾面对媒体表示，“代建和共建还是有差别的，代建是纯粹的委托代理关系，共建则必须是股东，我们现在做到基本上以资本共建、小股操盘为主，以专业化、小资本撬动大市场。”