导读 房地产市场一直受到政府的密切关注，一系列新的变化和审查正在进行中，可能会对租房者和买家产生影响。该国的租赁部门是住房市场的重要组成

房地产市场一直受到政府的密切关注，一系列新的变化和审查正在进行中，可能会对租房者和买家产生影响。

该国的租赁部门是住房市场的重要组成部分，为成千上万不在房地产阶梯上的人提供住房。高房价是让人们租住更长时间的一个因素，此外还有生活方式选择，例如享受租房的灵活性。

然而，对于那些确实想购买房产的租户，政府正在进行 10 年来的首次抵押贷款审查，以寻找让房产所有权更容易获得的方法。

根据英国首相鲍里斯·约翰逊的说法，审查的重点将是把“租房一代”转变为“一代买房”，寻找为首次购房者提供更好的低成本抵押贷款的途径。这可能包括低存款、95% 的抵押贷款。

据认为，今天超过一半的租户可以负担每月的抵押贷款，但由于无法筹集存款和信用检查等原因，只有 6% 可以立即获得典型的首次购房者抵押贷款。

政府的报告预计将于今年秋季发布。

租赁改革即将生效

近年来在英国房地产市场上流传的一个主要话题是租赁房屋问题。尽管理所当然地以租赁方式出售大量公寓，但由于新建房屋以租赁方式出售，地租不断上涨，因此出现了问题。

《2022年租赁权改革(地租)法》于 2022 年 6 月 30 日生效，但退休物业除外，该法将在 2023 年 4 月 1 日之前生效。

它结束了英格兰和威尔士新的、符合条件的长期住宅租赁物业的地租。这是一代人以来物权法最重大变化的一部分。

该法案生效后，大多数新租约中的地租在法律上不得超过“每年一粒胡椒”。这种“胡椒地租”是指在本法规定的租赁中，不得合法收取或支付任何款项作为地租。