导读 目前，波兰的工业空间已达160万平方米。空置率下降的同时，在建空间的投机性开发也有所增加。咨询公司JLL总结了2015年第三季度波兰工业市场

目前，波兰的工业空间已达160万平方米。空置率下降的同时，在建空间的投机性开发也有所增加。咨询公司JLL总结了2015年第三季度波兰工业市场的情况。

中东欧地区负责人托马兹奥尔谢夫斯基(Tomasz Olszewski)评论称：“尽管第三季度工业需求较前几个季度略有下降，但今年迄今为止的行业表现仍是有史以来最好的一年。年初以来，波兰对仓库和生产空间的总需求达到160万平方米，其中第三季度租赁了43.3万平方米。如果第四季度的数据与前三季度的数据相似，我们预计波兰工业市场将连续第三年出现创纪录的需求。”

年初以来，净需求量已达107万平方米。2015年，最活跃的行业是物流运营商(占净需求的30%)，其次是零售连锁(20%)、轻工制造(13%)和汽车公司(11%)。

2015年达成的最大一笔租赁交易涉及Leroy Merlin，该公司在Panattoni Park Strykw II租赁了53 000平方米。最引人注目的更新是固特异，它重新谈判了塔尔诺沃物流园区46，000平方米的租约。自2015年初以来，近59%的租户活动集中在三个区域市场，即波兰中部(21%)、华沙郊区(20%)和上西里西亚(17%)。

JLL研究与咨询副总监Jan Jakub Zombirt表示：“2015年第三季度末，波兰现代仓库的总库存为963万平方米，使波兰成为欧洲第九大供应市场。此外，建筑活动继续迅速开展。年初以来，工业市场增加了83.9万平方米，仅第三季度就交付了39.2万平方米。”

Wroc aw (109，000平方米)交付的数量最多，其次是上西区Lysia (61，000平方米)和波兹南波兹南(51，000平方米)。三个城市的开发商提供了3.9万平方米；但是，考虑到这个市场的供应明显减少，这个数字可以认为很高。

他说：“目前，约66.3万平方米的现代工业用地正在开发中。42.3%的新供应是在投机基础上开发的项目，没有具有约束力的租赁前协议，”JanZombirt补充道。

第三季度末，空置率为6.5%，比Q2的7.4%低7.4%。在五个主要地区中，最大比例的即时可用空间位于华沙市中心。

“有趣的是，一些新兴地点，如Rzeszw、托伦、奥波洛和卢布林，目前没有提供任何单位。然而，在Rzeszw和Toru，目前正在进行一些投机项目，这将增加未来的可用性，”TomaszOlszewski解释说。

整体租金进一步下降，现在在上西里西亚每月从2.8欧元到3.5欧元不等。其他地区的租金在整个第三季度保持稳定。