导读 千禧一代通常不会跟随前几代人对住房所有权的需求而倾向于城市公寓生活。高水平的学生债务，严重的经济衰退，加上不温不火的复苏，以及迟来的家庭形成趋势，都促成了这一代人没有进入单一家庭市场。然而，随着千禧一代开始购买房屋，2017年标志着这一趋势的第一次逆转。这一逆转提出了一个问题，这一趋势是否预示着多家庭住房需求开始下降？尽管出现了这种新的动态，但由于经济持续增长、2019年开始进入市场的新建

千禧一代通常不会跟随前几代人对住房所有权的需求而倾向于城市公寓生活。高水平的学生债务，严重的经济衰退，加上不温不火的复苏，以及迟来的家庭形成趋势，都促成了这一代人没有进入单一家庭市场。然而，随着千禧一代开始购买房屋，2017年标志着这一趋势的第一次逆转。

这一逆转提出了一个问题，这一趋势是否预示着多家庭住房需求开始下降？

尽管出现了这种新的动态，但由于经济持续增长、2019年开始进入市场的新建筑数量减少以及单一家庭市场挑战的继续，预计REIT的基本面将保持相对稳定。

美国国内生产总值继续增长，在2017年最后一个季度实现了2.5%的增长。2018年第一季度需求依然强劲，2月份有313，000非农就业人口增长，消费增长2.7%。这些强劲的经济帐篷柱和一代人将休闲支出置于物质资产之上的时代精神，直接受益于多家族市场的进一步增长。

预计2018年，由于新建筑即将进入22年的高位，预计整个2018年，供应过剩将保持相同的增长。2017年第三季度的同店增长是2%，从2010年第三季度以来的最低点，在大衰退的高度，但是一旦新的供应被吸收，基本面就应该稳定下来。在传统上，供应的显著增长的市场通常也具有最高的需求，尤其是纽约、洛杉机、旧金山海湾地区、西雅图和丹佛。

单一家庭市场的挑战继续阻碍着居者有其屋，在中期内支持多家庭的需求。紧缩的贷款标准和最近与抵押贷款和房产税减免相关的不利税收变化，使得多家庭生活对许多潜在买家更具吸引力。随着利率预计今年将继续多次飙升，购房者将慢慢变得更加昂贵。

对千年来说，到最近为止，家庭拥有的道路比多家庭生活要低得多。这种转变很可能是由多种因素共同推动的因素，同样也受家庭需求的影响，而经济因素也同样如此，这一代人的最古老的边缘开始在30年代中期受到影响。在低失业率的趋势下，假设有一个健康的劳动力供应进入他们的第一个公寓，进入一个更大的空间，或者过渡到奢侈品市场是合理的。多户重新定位在这个趋势上是很好的位置。