导读 继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵学区房后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，3月23日，一条上海链家上海下架万套二手房源的信息

继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，3月23日，一条上海“链家上海下架万套二手房源”的信息冲上热搜。

有媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

上海二手房房源数量为何“腰斩”?

据澎湃新闻报道，此次二手房源大量下架，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。

根据上海市房地产交易中心下发的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范(试行)》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家本次是遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

简单来说，房东想要委托中介机构帮忙发布信息卖房子，需要先登录政府的存量房合同网上备案系统，申请进行房源信息核验。核验通过后，每一套房源将获得唯一的“身份标识”二维码。

这时候，中介机构再通过门店、网站等各类平台发布房源信息，并且必须明确标识房源核验编号及二维码。

消费者在看房的时候，只需要拿出手机扫码，就可以查到房子的建筑面积、楼层、价格、核检时间、经纪门店等信息。此外，新系统还会每天自动进行信息比对，发现不合格的房源将会自动下架撤销，保障房源的真实性和时效性。

调控不断加强，规范房源挂牌信息

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

至3月23日午间，链家网的二手房源挂牌量已经逐步恢复至两万套以上。

对此，有专家表示：上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。

对于链家这样的房产中介平台来说，房源核验流程标准化之后，也提高了二手房交易的效率。

实际上，早在2016年，北京市住建委就规定：即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。

目前除上海外，杭州也推行了类似的政策。3月12日，杭州“3.3”楼市新政发布后，中介机构已自查10万余套房源信息，下架7890余套。