导读 您可能会想更多。我亲自咨询过许多人，这些人做出了我所说的最糟糕的投资决定，这是大多数人做出的。有趣的是，这个错误似乎使我们中间的那

您可能会想更多。我亲自咨询过许多人，这些人做出了我所说的最糟糕的投资决定，这是大多数人做出的。

有趣的是，这个错误似乎使我们中间的那些受过最好教育的投资者和企业家感到痛苦。您年龄多大，来自哪个社会阶层似乎都无关紧要。实际上，这不是使穷人或受过金融问题教育较少的人折磨的问题。受到“信用挑战”的人很少犯这个错误。取而代之的是，这种错误似乎是最有可能是那些拥有“完美信用”的人“一生中从未错过任何一笔付款”的人所犯的错误。

我指的是将您的个人住所用作商业贷款的抵押品。虽然我敢肯定有很多人已经成功地将抵押品用于自己的商业活动，但在游戏开始之初，一切看起来都很乐观时，很难考虑这样做的真正风险。

我处理的一个案例是一家拥有20多年生意兴隆的房主。他拥有自己的私人住宅，位于乔治亚州亚特兰大的高档地区，已有26年的历史。他的30年抵押贷款只剩下4年的时间，实际上已经付清了。

但是在此过程中，他蓬勃发展的业务开始出现问题。随着时间的流逝，他发现他需要更多的资金来保持公司的运营。由于他正为自己的个人收入而苦苦挣扎，因此，他发现没有大量抵押品就不可能获得传统的商业贷款。当时(1999年)，房地产市场如火如荼，这所房子的价值升值了不少。因此，他将自己的房屋净值作为抵押品，进行了第二次抵押，并将资金投入到了自己的挣扎业务中。他认为，只要他有一些额外的资本可以使用，他就可以扭转局面。相反，他最终失去了生意和个人住宅。

在我和他交谈时，谈话的目的不是要拯救房屋，而是与丧失抵押品赎回权有关的事情。在绝大多数止赎房屋中，第二个抵押贷款持有人可能会收回很少一部分本金，或者完全被赎回。在这种情况下，第一笔抵押贷款的回报如此之低，第二位抵押贷款持有者实际上是在丧失抵押品赎回权拍卖中购买了房屋，并且能够通过将房屋转售给其他人来收回全部本金。以前的主人去住附近的公寓。

还有一次，我与一位房地产投资人联系，他是一位非常聪明，受过大学教育的人，受雇于一家大型财富500强公司。他与妻子不同意他购买的一些正在亏损的投资物业的处理方法。他想在他的个人住宅中再抵押一次，以使这三个投资物业的抵押贷款保持最新状态。

这些物业，所有的单身家庭租金，都位于一个较小的城镇，距投资者居住地约70英里。他的妻子非常担心要在自己的房屋中再抵押一次，以继续支付租赁房款。她建议他们与我联系以“仲裁”他们的案件，并建议他们该怎么做。

当我与投资者交谈时，我发现他的理由是他拥有“完美的信用”，并且不想错过这三个租赁物业的抵押贷款。但是问题在于，所有这三处房产均空置，因此他已经背负了4笔抵押贷款，算上了自己的住房。他不想破坏自己的信用，所以他一直在用信用卡借钱，现在正考虑从自己的房屋中取出资产，以保持这些抵押贷款的最新状态。

出乎意料的是，投资者本人从未见过3个租赁物业。他没有在购买前检查它们，也不知道自从一年多以前购买它们以来，为什么它们一直空置。他忙于工作，“自己没有时间处理这些细节”。

他已经通过房产所在镇的房地产经纪人购买了这些房产。该代理商正在为拥有良好信贷和资金来投资但没有时间自己管理物业的房地产投资者提供“交钥匙”解决方案。

我试图确定为什么这三个属性都空着。在审查了财产评估并进一步检查之后，我发现这些财产实际上是即将倒塌的棚屋，甚至不宜居住。评估被伪造了，投资者欠了大约30万美元的房产，总价值可能达到50,000美元。

事实证明，整个计划是乔治亚州有史以来最大的房地产投资骗局之一。最终，房地产经纪人，虚假卖家和关闭律师都因欺诈而入狱。但是提供贷款的银行不在乎。他们仍然想要钱。不幸的投资者最终毁了他的信用。如果他为自己的私人房屋抵押了第二笔抵押贷款，以继续支付这些出租的房屋抵押贷款，他也将失去自己的私人房屋。

最后，这是最近的故事，是硅谷一家高科技公司的业务发展总监。为了减少生活压力，他从硅谷的一家公司那里买了一份收购计划，然后搬到了科罗拉多州的布雷肯里奇，在那里，他和他的妻子建造了一座华丽的200万美元的梦想家园。然后，他们在高档滑雪胜地开设了两家餐厅，您猜对了，借来的钱是他们梦想中的家。在2008年破产之后，餐馆破产了，他们每月只有7000美元的抵押贷款而没有收入。这房子是没抵押的。由于他们还投资了积蓄来建造房屋，因此他们几乎一无所有。

在荒原中，即住房市场崩溃的情况下，我们都应该记住，有钱人买房所代表的意义远远大于潜在的投资本钱。在不考虑潜在后果的可怕性质的情况下，绝对不应冒险的是我们退休年的安全，内心的平静和生活的重要组成部分。