导读 处于严重负资产或水下的抵押贷款是指房产担保的贷款总额至少比该房屋的当前估计市场价值高25%。2014年第四季度，严重水下房主的数量处于自2

处于严重负资产或水下的抵押贷款是指房产担保的贷款总额至少比该房屋的当前估计市场价值高25%。2014年第四季度，严重水下房主的数量处于自2012年第一季度Realty Trac开始追踪房屋净值趋势以来的最低水平。事实上，这一数字自1280万家庭高峰期以来已经下降了很多。代表29%的抵押房屋，并在2012年第二季度记录。

这大约是房价中位数开始触底的时间，从那时起它们已经上涨了35%，这使得580万房主摆脱了严重的负资产。根据RisMedia的文章，严重水下房产的数量仍然是一些当地市场的拖累，但越来越多拥有房产权益的房主应该有助于抵消这种影响。

事实上，去年股权丰富的房产数量增加了近220万。截至2014年底，美国共有11,249,646个股权丰富的住宅物业，这意味着这些房屋至少有50%的正股权，这个数字占所有抵押房地产的20%。相比之下，2013年底有9,097,325套住房处于这个位置。房地产专家指出，房屋价值的上涨已经使某些地区的房价上涨到接近顶峰的水平，这意味着拥有正面股权的房主在面临之前有很多选择。丧失抵押品赎回权。

截至去年年底，洛杉矶地铁区仅有6%的抵押住宅物业被认为是严重水下，相比之下，被认为是股权丰富的物业占32%。还有不少其他主要市场，到去年年底，严重水下房产的数量下降到10%以下。在加利福尼亚州的圣何塞，严重水下的房产数量仅为2%，在丹佛则为4%，在波特兰，旧金山，波士顿和明尼阿波利斯，这一数字为5%，而匹兹堡则略高于6%。休斯顿和达拉斯的严重水下房产数量为8%，而在西雅图则为9%。