导读 伦敦过去12个月的经济放缓已经变得更加明显，房价通胀率从2016年5月的14%迅速下降到一年后的3 3%。Hometrack的指数调查了英国20个城市12个

伦敦过去12个月的经济放缓已经变得更加明显，房价通胀率从2016年5月的14%迅速下降到一年后的3.3%。

Hometrack的指数调查了英国20个城市12个月的销售价格，该指数也显示了这一戏剧性的数字:

全国房价年增长率为5.1%，低于2016年5月的8.8%

尽管6月8日举行了大选，但过去三个月的平均房价上涨了3.5%

此外，伯明翰和曼彻斯特是发展最快的城市，同比分别增长7.7%和6.8%。

这两个城市都被称为“全国房价上涨的引擎”。

然而，尽管伦敦的年增长率不断下降，Hometrack发现伦敦“开始见底”。

更重要的是，房地产分析师预测，今年伦敦的经济增长率将在2-3%之间。这是市场上为£725000的四居室分离,在伯明翰

它影响谁?

除了牛津和阿伯丁(上季度房价分别下跌0.6%和0.9%)以外，Hometrack 20个城市的快照中列出的所有城市在过去三个月都实现了更高的增长。

其中包括爱丁堡和布里斯托尔(2%)，谢菲尔德和剑桥(2.8%)，利物浦(3.4%)和贝尔法斯特(2.2%)。

此外，半数上榜城市的增长速度都比一年前快。

Hometrack发现，在上个季度，以下大城市的房价涨幅最高:伯明翰(3.8%)、诺丁汉(3.8%)、曼彻斯特(3.3%)和纽卡斯尔(3.5%)。房价上涨的部分原因是由于住房供应不足和抵押贷款利率较低所造成的基数较低。市场上这五个分离的家是在曼彻斯特£750000

为什么会这样?

Hometrack发言人理查德•唐奈(Richard Donnell)解释说，在伦敦，人们的负担能力最为紧张。

“但随着成交量下降、供应趋紧，伦敦房价的年增长率目前已见底。”

与此同时，伯明翰和曼彻斯特在过去一年中房价持续稳定增长，而且“几乎没有放缓的迹象”。在诺丁汉,这四室分离的房屋已经列出了£510000,Zoopla

的前景是什么?

在2017年剩余的时间里，Hometrack预计，随着经济持续增长，以及抵押贷款利率保持在低位，伦敦和东南部(包括伯明翰和曼彻斯特)以外的大多数主要地区城市的房价将进一步上涨。

就伦敦而言，分析师们预测:“按照目前的趋势，我们预计伦敦金融城指数不会在2017年出现同比负增长。”

“我们预计今年的年增长率将达到2-3%。”

考虑到英国退欧谈判的不确定性，以及对经济的影响，Hometrack认为，房价“需要在未来一到三年内进一步调整”，以配合购房者的意愿。