导读 除了风生水起的销售行情，中国房地产近年来值得铭记的大事不多，特别是关于创新模式。十年前房地产创新模式波澜壮阔的时代，好像一去不复还

除了风生水起的销售行情，中国房地产近年来值得铭记的大事不多，特别是关于创新模式。十年前房地产创新模式波澜壮阔的时代，好像一去不复还。教育地产、体育地产、旅游地产、公园地产、文化地产、养老地产等等模式，相继涌现并发展之后，中国房地产创新模式的洪荒之力，似乎已枯竭。

2018年，房地产新模式终于再次广受关注，这次的聚焦在“儿童地产”。5月11日，【西永九号】项目被国内知名主流媒体授予“中国儿童地产先行者”称号，这是重庆首个专注儿童地产的大型城市房地产综合体项目。

【西永九号】并非儿童地产独行者，近年来国内也涌现出一些涉足儿童主题的项目，如东原研发“童梦童享”的儿童社区成长系统，恒大在西安、贵阳等地推进的“恒大•童世界”，甚至在2017中国房地产百强企业研究成果发布会上，已有“儿童地产”的提法，但遗憾的是仅停留在儿童主题商业地产层面，连家庭居住与学龄教育都未涵盖。

儿童地产潜藏中国人居新方向

【西永九号】成为“中国儿童地产先行者”，对房地产行业来说，其最大价值在于为“儿童地产”框定了标准。

对这个“吃螃蟹”的项目来说，承载“儿童地产”的是70万方童享城邦，内容营造了童话镇、童乐街、童乐园，范围包括儿童益智类素质教育中心、儿童康乐运动中心、儿童科技探索体验中心、儿童职业体验活动中心、儿童主题精品酒店等五大特色主题，满足一站式亲子消费需求。

仔细分析，【西永九号】所营造的内容，刚好打到了城市人居的痛点。现在的都市圈虽越来越大，重庆主城也由5公里半径扩张至20公里，却造成工作和生活被拉扯得四分五裂。每天为了躲避拥堵的交通，不得不早早起床;为了孩子能获得更好的教育，不得不送孩子去N公里之外上学;为了培养孩子兴趣爱好，不得不跨越几个城区带孩子上各类培训班……

【西永九号】创新“儿童地产”，正是为了将都市青年群体被割裂的生活场景还原：

首先，从成长的健康与居住的舒适方面来看，“儿童地产”需要生态优越的大区域环境，以及较低密度的社区条件。【西永九号】总体2.36的容积率，在城市核心区显得弥足珍贵，而物业形态多样化的和谐共处又对社区人气有较大提升作用。

其次，在教育层面，“儿童地产”学龄教育与情商教育缺一不可。【西永九号】的学龄教育，以树人幼儿园、树人(和平)小学、南开(南渝)中学等公立教育为依托;【西永九号】的情商教育，更将引进多家国际国内品牌儿童教育机构为支撑。

最后，在消费与休闲方面，“儿童地产”需要一站式解决方案。【西永九号】长达500米的儿童主题商业街，集合了儿童购物、儿童美食、儿童酒店、儿童影院、儿童体验等各类业态。项目1公里半径内，还包括携手国内知名文创品牌“东郊记忆”共同营造的C97文创公园，以及沙坪坝区新图书馆、博物馆、文化馆等，更厉害的还有与迪士尼齐名的儿童主题室外公园“乐高乐园”。这些项目整体的呈现，将会使【西永九号】居住者极其愉悦，“儿童地产”所表现的一站式儿童商业中心会让全重庆诸多家庭艳羡。

十年房地产迭代，儿童地产开拓新路

在2018年，“儿童地产”注定是被铭记的房地产模式。因为这个模式，标志着中国房地产极致细分时代的到来，中国房地产十年迭代，至此不同。

从1998年福利分房结束、中国商品房元年开启，回望中国房地产行业：

前十年可以被称为第一代房地产。第一代房地产，卖的是房子，不管是清水房还是精装房，无论是公寓还是住宅，卖的只是承载人生活的一套房子。那个年代的楼盘案名普遍都很“洋气”，地中海、希腊风情等铺天盖地，目的都是为单薄的产品附加更多的噱头。

从2008年至2017年，可以被称为第二代房地产，卖的是环境。人们越来越重视的园林环境，随之发展而来的是公园地产、旅游地产、商业地产，赋予居住的是更好的环境氛围。

第三代房地产，卖的是空间与生活，并还原生活该有的模样。从去年底迄今，有敏感的购房者或许注意到，在诸多品牌开发商的推广中，“空间”一词频频使用。所为何由?还原生活。通过资源整合、场景营造，将居住的空间概念进行延展，从一所房子扩大到一个大社区，一整个大区域，把被都市生活割裂开的生活场景还原。