导读 墨尔本Abbotsford的一个前仓库以3728万澳元的价格卖给了内地买家，一些经纪人称这表明离岸资金正在重返商业地产。格罗夫纳街45号和50号的两

墨尔本Abbotsford的一个前仓库以3728万澳元的价格卖给了内地买家，一些经纪人称这表明“离岸资金”正在重返商业地产。

格罗夫纳街45号和50号的两个街区合起来占地9500平方米，比卖方的期望值高出约230万美元。

该场地位于亚拉河(Yarra River)前面，包括8145平方米的建筑和1570平方米的露天停车场，划为工业用途。

该物业租借给澳大利亚邮政(Australia Post)，租期为十年，该物业将其用于包裹和邮件处理业务。软件工业公司霍尼韦尔(Honeywell)还将在2021年之前在该网站的一部分上提供租赁。

这两个租户每年总共要支付187万美元的净租金，该物业的收益率为5%。

虽然有可能将场地重新开发为混合用途项目，但需要获得规划批准，但尚不清楚新业主的长期意图。

该仓库最初是用作饼干工厂建造的，现在由墨尔本的房地产开发商Lascorp和Herzog Group出售。

由乔治·韦斯顿食品公司经营的饼干工厂于2004年2月关闭。

世邦魏理仕的马克·维泽尔(Mark Wizel)与乔什·鲁特曼(Josh Rutman)，朱利安·怀特(Julian White)和刘易斯·唐·刘易斯(Lewis Tong)一起出售了该资产，他说这笔交易标志着内地需求的回归。

“这绝不会回到我们在2017年之前所见的创纪录的投资时期，可以说我们可能不会看到很长一段时间的支出水平，但这确实表明离岸资金，尤其是人钱正在回去，”韦泽尔说。

他补充说，澳元下跌和股市下跌推动了对墨尔本商业房地产的投资，自7月以来，世邦魏理仕完成了超过2.5亿澳元的墨尔本商业地产交易。

鲁特曼先生说，尽管租赁契约和租户的安全很重要，但土地的基础土地价值才是最终价格的因素。

10月初，在Box Hill市场街27号的三层零售和办公楼以880万澳元的价格，以880万澳元的价格卖给了香港开发商，收益率高达3.15%。

汉普顿小街2号的另一处零售和办公资产在同一周以360万美元的价格拍卖，比底价高出20万美元，收益率为3.2%。买家是来自北京的投资者，他已经飞往墨尔本进行了购买。

Juwai.com的数据显示，尽管由于北京方面施加的资本管制，对澳大利亚房地产的对外投资总体上有所下降，但该国的投资者在2017年仍向澳大利亚商业房地产投资了46亿澳元(33亿美元)。

根据房地产门户网站的数据，是全球最大的国际商业房地产投资者，2017年在全球购买了价值757亿美元(538亿美元)的商业房地产。

外国投资审查委员会的最新报告显示，在2016-17财年，来自所有外国的价值超过430亿澳元的澳大利亚商业地产购买建议获得批准。