导读 产权公司促进买卖双方之间的房地产交易。产权公司搜索对该财产的任何留置权，收集所有资金并将其保存在托管机构中，准备所有文件以转让产权

产权公司促进买卖双方之间的房地产交易。产权公司搜索对该财产的任何留置权，收集所有资金并将其保存在托管机构中，准备所有文件以转让产权，在交易结束时将所有资金支付给适当的各方，并向买方保证对结束后可能出现的标题。

产权公司是交易的独立第三方。他们既没有买卖双方的既得利益，因此客观地工作，就像法庭上的法官一样。但是，实际上并非总是如此。

产权公司的工作方式与其他依靠推介产生收入的业务一样。产权公司的客户包括抵押贷款人，房地产经纪人和房地产投资者。这些人会定期向产权公司发送交易。他们还希望产权公司确保交易完成，以便每个人都能赚钱。如果产权公司无法完成这些交易，那么他们将把它们发送到其他地方。这使产权公司有既得利益，可以确保平常客户的结账顺利进行，即使这意味着要延长一些规则。

房地产所有权法受该州立法机关和保险部门或专业法规通过的法规的约束。但是，产权公司在解释这些法律和法规方面还有一些余地。一切并非总是黑白的。例如，如果产权超过十年，则一些产权公司将忽略对财产的留置权，而其他产权公司则坚持要满足。如果在关闭之前无法清除产权的话，一些产权公司将保留资金，而其他产权公司则不会。这些决定中的决定因素通常是使产权公司客户满意的因素。

如果客户威胁要从中撤出所有业务，产权公司将偷工减料并促成交易达成。他们将承担更多的风险，将来可能会浪费您的时间，金钱和麻烦。假设产权公司找到了对该物业的留置权，并且没有足够的代管保证金来完全偿还，则该留置权将保留在您的产权上。即使您拥有产权保险，也无法立即消失并清除产权上的云。您仍然可以向原始产权公司的承销商提出索赔，并且可能需要聘请律师。另外，如果您出售该物业并且有留置权，那么您可能会失去潜在的买家。他们可能不想等到您整理好东西并决定购买其他东西之前。

如果您参与房地产交易，则始终希望尽可能使用自己的产权公司。如果合同规定除您以外的一方有权选择产权公司，而您仍然可以自己聘请产权公司，这仅意味着您除了要支付另一家公司的费用外，还必须为其支付费用。这笔费用是值得的。