导读 3月31日，市计委、市住房和城乡建设委员会联合发布今年首批产品住宅用地出让公告，共30宗，用地面积约169公顷，建设计划约345万平方米。据

3月31日，市计委、市住房和城乡建设委员会联合发布今年首批产品住宅用地出让公告，共30宗，用地面积约169公顷，建设计划约345万平方米。

据悉，本次会议提供的30个项目共涉及12个区。中心城区有15个项目，占地约73公顷，约占43%。

值得注意的是，在2021年产品住宅的土地供应工作中，市规自委、市住建委会同相关区政府等单位，建立了“地产联动、一地一策”的协商机制，一方面精准调控。减少土地溢价空间；另一方面，将稳定未来上市房价作为重要政策，将预售环节的价格引向土地出让环节。

在今年的土地供应计划中，明确租赁住宅用地供应目标为300公顷，住宅用地占比由2020年的13%提升至30%。因此本次会议供应的地块中，中心城区、三市一区或轨道交通站点周边区域共选择15个项目，以竞建“公租房”面积供地，占比50%。

据悉，今年我市将分三批供地，最后两批将在7月左右和11月左右发布。

[政策解读]

如何计算卖房辅导的价格？

通过整合三个元素进行计算

本次土地供应会议的一大特点是引入了房屋销售价格指导机制。如何计算房屋买卖辅导的价格？市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，指导价根据地块所在区域基准地价，结合该区域近三年销售的新建住宅产品成交均价、地块容积率、周边配套设施等特点确定，综合三个因素进行测算。

“住建部门、自律部门和各区政府将组成联席会议，共同研究各地块房屋的辅导价格，并在公告期内向社会公布。开发企业将在土地招标过程中提交待售房屋的价格承诺作为未来处理。预售的前置条件。”该负责人表示，开发企业签订价格承诺，意味着未来销售时不能超过承诺的价格上限。

如何实现“房地联动、一地一策”？

可以灵活使用十多种策略

“地产联动、一地一策”的谈判机制也是本次土地公平出让的一大亮点。政策“东西箱”中有哪些“法宝”实现“房地产与一地一策联动”？市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，“东西箱”包含了严格控制各区地价成本、控制地块溢价空间、锁定地价上限、争夺政府持有产权比例、合理装备公寓结构、配套或建设公租房、建设高品质住宅、竞得涵养、租房等十余项政策和事情， 提高销售门槛，取消购房人的税收优惠和信贷政策，设定优先购买顺序，加强预期控制，可根据土地具体情况单独使用或组合使用

“制定这些政策的主要目的是防止投机，稳定预期，保护正当需求。”例如，该负责人表示，提高销售门槛意味着将办理预售承诺的形象进度要求从已完成楼层总数的1/2提高到结构封顶或竣工验收。设置优先购买顺序，撤销购买者的税收抵免优惠政策，意味着当客户比例超过一定水平时，会考虑t

相关部门对政府拥有产品比例的房屋管理提出了明确要求。购买人购买该房屋并取得产权证未满5年的，不得转让所购房屋的产权比例；购买人取得产权证满5年的，其持有的产品住宅产权比例可按市场价格转让，政府持有的产品住宅产权比例将同时转让。政府将按照市场价格收回与持股比例相对应的价格。

二手房销售(包括销售和赠送)

并且，司法竞价)购买人必须是具有本市产品和房屋购买资质的家庭，并取得100%产权。购房人的产权比例可按普通产品住所继承，而持有机构的产权比例保持不变。二手房再转让，5年内无需产权证。买受人可以依法将其持有的产权比例作为抵押物。购房人持有房屋期间，政府转让房屋全部使用权和租金收入，不参加业主大会，不承担物业管理义务。物业管理、供热、专项维修资金等费用由购房人全额承担。

谁将竞争和分配建造公共租赁住房？

主要面向人才导向的租金分配

记者注意到，在本次供应的地块中，不少地块选择了竞配建“公租房”的方式。根据“四中心”省会城市战略定位要求，项目建成后由市、区住房保障管理部门组织“三城一区”“两区”等重点功能区内新增供应地块，对园区内用人单位符合条件的人才进行定向配租。

值得一提的是，公租房的竞配较原公租房配建政策细化了程序要求：一是公租房的合理布局、竞配应与地块内其他房屋设计拼装。布局上，同面积段与地块内其他房屋共同；二是严格评审，设计方案必须经过专家评审，与“多规”协同渠道全面协商；三是物业一致，物业管理和收费标准一致，没有任何形式的区域切割。

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