导读 再过6个月就是2021年9月了，距离2016年9月国家开始对房地产行业进行调控已经快5年了。五年来，国家不仅加大了对房地产行业的调控力度，还增

再过6个月就是2021年9月了，距离2016年9月国家开始对房地产行业进行调控已经快5年了。五年来，国家不仅加大了对房地产行业的调控力度，还增加了调控政策的数量。尤其是在楼市资金监管收紧的情况下，房价上涨的势头被慢慢遏制。但是现在房价已经涨得很高了，即使部分城市房价出现回调，房价仍然处于高位。数据显示，2020年我国平均房价已经突破万元，城镇家庭平均房价收入比高达9.2，远高于发达国家城镇家庭3比4的房价收入比。而这只是平均价格收入比。很多城市的房价收入比超过9.2，北京、厦门、深圳等三个城市的房价收入比超过30，这意味着这三个城市的家庭需要工作30年以上才能买房。

可以看出，即使一些城市的房价调整回来，房价仍然处于非常高的位置，大多数没有房子的人仍然买不起房子。作为商品，价格上涨是因为商品供不应求，但我们的房子不一样。随着房价的上涨，住房资源越来越过剩。数据显示，我国城镇居民人均住房面积已超过40，远高于世界其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。此外，根据央行调查组的数据，我国96.86%的城镇家庭拥有住房，平均每户1.5套，甚至超过45%的城镇家庭拥有2套以上的住房。市场存量过剩，新建商品房源源不断入市。为什么房价还能继续上涨？其实这主要是因为大部分房子被投资者囤积，导致市场上的住房资源短缺，这也导致房价上涨。可以说，大量投资者囤积和投机房地产，这是房价上涨的主要原因之一。

很多多头说房价上涨是因为他们需要很多。他们以深圳楼市为例。深圳调控严格，说在深圳能买房的都是刚需。去年某楼盘开盘时，几乎上百人只需要抢购一套房子就能开奖，还出现了“三万人参与抽奖”“两万人选房”“30万名额费”的盛况。但是现在呢？在深圳严查商业贷款违规流入楼市，并要求用商业贷款买房的人提前结清贷款后，该楼盘新一期现已开盘，目前认购房源638套，仅725人。以前摇号抢房的盛况不复存在，问题来了。深圳的“刚需”是怎么一夜之间消失的？由此可见，刚需本身就是一个“伪命题”。没有房子有买房资格的人就不能是炒房者吗？

为什么我们国家的人热衷于投资房地产？因为在我国拥有房产的成本几乎为零，尤其是全款买房的人。很多人有钱就买房，买了一套空置的房子，等待升值或者出租，几乎不需要任何成本。因此，对于许多富人来说，他们囤积了大量房产出售。在发达国家，基本上都有房产税，持有房产的时候需要缴纳，你持有的房产越多，税就越高。因此，在这些发达国家，富人不愿意囤积大量的房地产投资。目前的调控政策只是为了抑制房价过快上涨，限制投资者继续投资房地产，并没有触及炒房者的核心利益。对于买不起房子的人来说，他们最期待的就是房产税能尽快出台，因为只有房产税才能让房子多的人付出代价。

最近几天，房产税和房产税的开征时间成了全国的热门话题。比如今年政府对房产税的要求是“推进房产税立法”，但过去是“稳步推进房产税立法”，去掉了“稳”字。很明显，房产税开征前的障碍已经消除。比如去年第七次全国人口普查，有一个关于房地产的统计。正如著名经济学家马光远预测的那样，房产税很可能在“十四五”期间出台，也就是说，五年内就可以开征。

那么房产税的标准是什么，如何征收？财政科学研究所税收政策研究室主任张学丹表示，房产税出台后，将有一个相对完善的征收制度标准，比如将人均住房面积40设定为免征面积，按照超出面积实际价值的1%征收房产税，对于超出面积逐步征收房产税。超额部分越多，房产税的比例越高。比如一个人拥有一套面积120的房子，扣除40的免税面积后，还有80要交房产税。如果房子单价1.5万元/，80价值120万元，按1%征收就要缴纳1.2万元/年的房产税。而这只是最基本的采集标准，在逐级标准细节发布后应该会比这个更高。所以，如果你将来持有大量房产，每年的房产税也是一笔不小的开支。

房产税很有可能在五年内开征，这意味着开征房产税的时间已经临近。今年年初，云南省被引进

了租赁税，也就是房东税，在此之前湖南省和河北省也出台了房东税。可以看出，对于投资客来说，目前面临的不只房产税，还有房东税，甚至还有以后的空置税。随着以后这些税收相继出台，以后持有的房子越多，可能负担就会越大。其实现在就已经有很多人开始抛售手中多余的房产，或者将品质差的房产置换成品质好的房产，现在二手房市场二手房房源不断激增就是最好的证明。因此可以看出，解决住房价格居高不下和住房空置率过高的问题，征收房产税和空置税或许是立竿见效的办法。