导读 除5大广域市以外，其他地方公寓的价格在上周10年零6个月以来，跌幅最大。首尔和地方之间的房地产价格两极分化，现在在地方城市内也出现了广

除5大广域市以外，其他地方公寓的价格在上周10年零6个月以来，跌幅最大。首尔和地方之间的房地产价格两极分化，现在在地方城市内也出现了广域市和中小城市之间的差距。21日，据kb房地产住宅市场动向报告书显示，5大广域市在公布9.13房地产对策后，连续4周保持上升趋势。但是5大直辖市以外的地方从去年12月第一周以来连续1年下滑，上周仅一周就下降了0.16%。这是自2008年4月第3周后，时隔10年零6个月以来，kb房地产首次出现了“新公寓增减趋势”的统计结果。

虽然在5大广域市中，釜山和蔚山的情况仍不尽如人意，但在各种限制规定中，一直支撑着的大邱和光州以及最近，因销售利好和学群的力量而上升的大田受影响，5大广域市的房价自8月第二周以后，连续10周持续上升。据分析，即使是同样的秘书的地区，广域市的人口数量也相对较多，而且在各种生活基础设施的基础上，与其他地方城市相比，相对来说比较好。因此，除了釜山和蔚山之外，其他地区的经济趋势和规制的影响相对较小。

据住宅产业研究院的《住宅市场现状分析及诊断》分析，大邱和大田在全国17个城市中，包括首尔、仁川等地区的供给量不足的4个地区，光州也只是停留在“供应适当”水平，因此，房价比房价下降更大。

但是，除广域市之外的其他地方自治道，由于一直以来供过于求，与地区经济不景气、房地产景气停滞等问题交织在一起，陷入了苦战之中。特别是，忠清圈的坠落现象尤为突出。上周，忠清北道的公寓价格在一周内下跌了0.46%，忠南也下跌了0.18%。供给过剩影响很大。据统计厅的2016年资料显示，忠北的住宅普及率为110.7%，继庆尚北道(113.0%)后，位居全国第二位。但是，尽管如此，在如此充分的供给下，忠北的公寓数量却不断增加。据国土交通部统计，在过去3年间，忠清北道的公寓平均供应量为1.1418万户。也就是说，人口达159万人的新公寓数量比人口295万的仁川供应(1.434万户)还要多。庆尚北道和庆尚南道供过于求的问题非常严重。庆尚北道上周的公寓价格下降了0.13%，庆南则下跌了0.21%。据分析，特别是庆尚南道，造船、机械业等地区基础产业已经崩溃，再加上以雨后春笋建立的“革新城市”，房价大幅下跌。

这里也有不少因规制而下降的因素。政府在上个月发表的《9.13房地产对策》等都是以首尔等首都圈的核心为目标，但其影响却波及到其他地区。特别是要控制住首尔房价，虽然对住宅者的管制施加了压力，但在这些情况下，他们的第1排名是地方住宅。

另外，居住在地方生活的人也在首尔房价上涨的情况下，购买首尔房价，购买首尔住宅，这也导致了地方房地产景气的不景气。从韩国鉴定院的统计结果来看，首尔房地产的外地人的所得比重从8月的20%增加到9月份的22.2%。件数从1538件增加到2754件，增加了2倍。这意味着在9·13房地产对策之后，在地方购买首尔公寓的倾向更加强烈。

有分析认为，在经济状况不佳的情况下，针对首尔的各种限制规定，地方中小城市开始变得艰难。因此，为了确保首尔的房价，应该在首尔增加供给量，并满足需求，而地方则应将京畿和房地产市场的衰退表现得明显的地方指定为特别管理地区并予以支援。

住宅产业研究院首席研究员金泰燮表示:“在忠北、忠南、庆北、庆尚南道等地，在竣工后，将通过对未分配的公共住宅进行购买，并通过减免注册税和转让税等方式来进行管理。”并建议道:“应该考虑到部分地区的转卖限制等措施，应该考虑到地区特性，应该放宽限制。”杨智英r&d研究所所长杨智英表示:“在9.13房地产对策中，只有限制首尔等首都地区的内容，并没有解决困难的地方房地产。”