导读 不是所有的板块都容易卖，不应该过度炒作。几个月来一直焦虑不安的广州楼市，在几个真实难辨的小区业主谈论集体涨价的聊天记录被曝光后，得

不是所有的板块都容易卖，不应该过度炒作。

几个月来一直焦虑不安的广州楼市，在几个真实难辨的小区业主谈论集体涨价的聊天记录被曝光后，得到了官方的关注和发声。

1月5日，广州市住房和城乡建设局表示，为进一步加强房地产市场监管，营造更加公开透明的市场环境，近日，广州市住房和城乡建设厅正按照工作方案深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价、虚假房屋、虚假广告、虚假销售等违法违规行为，进一步整顿规范房地产市场秩序，切实维护购房人合法权益。

这个声音背后，是2020年底广州楼市的一波“踢尾巴”行情，一手和二手都走出了量价齐升的趋势。

据广州中原研发部监测，2020年广州一手住宅网络成交10.0905万套，同比增长27%，一手销售均价30025元/平方米，同比增长约5%；二级市场成交131009笔，同比增长21.9%。

受市场表现影响，广州天河、黄埔、南沙业主情绪也相应波动。在天河区的一些热销楼盘中，业主反价的情况频频出现，中介也有意推高业主的挂牌价格。但要认识到，这是局部现象，广州整体成交依然稳定，业主心态普遍理性。"并非所有行业都适合出售，不应过度炒作."嘉里广佛区域首席分析师肖指出。

当地的房地产市场正在升温

广州楼市局部躁动是不争的事实。

房地产经济学家邓浩志指出，进入2020年5月后，广州新房将逐步进入“快车道”，成交量将一路飙升，较上月连续10个月增长，其中9月以来单月成交量已连续4个月突破万套。12月，创造了单月成交17243套的历史纪录；二手房市场同样火爆。2020年7月以来，广州二手房月成交量突破万套。

从房价表现来看，2020年广州二手住宅网签均价为28815元/平方米，同比上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点，涨幅分别为15.5%、9.0%、8.7%。此外，增城区网上签约均价不升反降，同比下降6.5%。

事实上，这一波本地市场对广州楼市的普遍预期。

肖分析，广州市场升温的原因是，2020年以来，广州围绕人才引进出台了许多积极政策。此前被抑制的广州楼市需求得到释放，新的需求不断涌入，带动楼市需求反弹；此外，作为一线城市和大湾区的核心城市，广州的居住价值和投资价值不断得到认可。

这确实是市场变化的基本因素，广州本地热点吸引的不仅有广州的潜在客户，还有深圳的部分客户，其中天河区、黄埔区、南沙区是他们最关注的区域。一位来自深圳的客户告诉21世纪经济报道，广州正在向东发展，黄埔的产业和城市面貌让他们看到了深圳的影子，这让他们绝对乐观。

广州东部的房子不卖，热点一手房需要抢。陈明长期关注广州的房地产，有意购买天河和黄埔交界处的房产。保利天汇、付逸华庭、万科城市之光都在他的计划之内。他非常虔诚，但是当他

即便如此，二手业主的心态也很强硬。袁林最近计划在天河区启动一个热门楼盘，但遇到了一些问题。“我原本打算签合同，价格也谈妥了，但业主突然要求加价。”天河区牛奶厂小区业主李泽也表示，“中介最近一直给我打电话，让我挂高价。我不能在那里卖二手的。”

天河天朗名居区的中介在接受采访时不到位，指出“卖房子没房子一样，卖二手也一样。是事实，不夸张！从2020年10月开始(就这样)，这个月，我会等它发布，会有很多客户。”

市场情绪已经稳定

事实上，虽然天河、黄埔等区域供不应求，但广州楼市一直鲜有炒作。即使可能出现“哄抬房价”的情况，业主一般也不会买，买卖行为是理性的。从业主预期价格来看，市场没有明显的上涨情绪。

根据中原地产的数据，目前广州各区的行情都有不同程度的上涨，其中中心区的行情最为明显。比如黄埔、天河、海珠的报价分别上涨了18.0%、10.1%、11.6%。但花都、增城等周边地区房价涨幅较小，仅为7.4%和4.0%。

肖认为，广州各个地区、各个板块的楼市是分化的，不是任何一个板块的房子都卖得好，所以不是所有的板块都有涨价的基础。目前二手房业主涨价的现象是天河和黄埔。

刘东的家在海珠区。因为房子旧了，他有卖房子的计划，但他一直没有找到合适的时机。“我们这里的老校区是不可能(起来)和无条件的。今年天河、黄埔都涨了，跟其他区没什么关系。”

事实上，就连天河和黄埔的业主都认为

场存在“非理性”因素，即便是热点片区，业主也理性看待房价的表现。一名天河牛奶厂片区的业主指出，“抱团炒高价就是不合理。你真的觉得牛奶厂能够到7.4万吗?总觉得这个价格很多水分。”

黄埔区某大盘的一名业主也表示，他不关注小区房价的变化，“不太关心，都是虚的。”

事实上，广州本地的市场人士的共识也是，广州市场会基本平稳。“(哄抬房价)，也就说说而已。一旦想卖，你能信业主群里面的话?想卖的都会随行就市的。现在要做的事就加强预期管理和舆论引导，增加市场数据披露的透明度，稳定市场供求关系，防止各方过度炒作。”长期观察广州楼市的黄林认为。

广州中原研究发展部在最新的一份报告中也指出，“广州楼市整体基本面持续向好，未来更多买家将能够获得购房资格。目前买家入市热情居高不下，无论是带看量还是新增客户数量均呈现稳步上扬的态势。” 2021年广州市场可能先迎接一波“小阳春”，预计月度成交有望维持在11000宗以上的高位，超过2020年水平，价格则微幅上调或保持平稳为主。