导读 房地产税这东西，每年不喊个几次来了，都不好意思叫未来最举足轻重的税收了，记忆当中，仅仅2018这上半年，狼来了喊了不下三次了，这是第四

房地产税这东西，每年不喊个几次来了，都不好意思叫未来最举足轻重的税收了，记忆当中，仅仅2018这上半年，狼来了喊了不下三次了，这是第四次。

反反复复的事情，时间一久容易让人养成佛系心态，就好比NBA这个休赛期马刺的Leonard去哪一样，只希望这出裹脚布般的闹剧尽早收场，爱去哪去哪。

房地产税也是一样，爱来不来。

但是，作为一个自媒体，有点风吹草动还得稍微捕捉一下，小编归纳总结了最近传出的几个信号，大家看看。

1

进入2018年以来，关于房地产税相关政策出台的声音越来越大，按照新闻体的标准写法，就是「昨日，房地产税传来重大消息」。

在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示：

从房地产下一步发展情况来看，一方面，要进一步加强和完善宏观调控，同时供给侧要进一步发力，包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进，加快推进租售同权等一些政策的落实，更好地促进房地产市场平稳健康发展，促进长效机制的建设，更好地实现“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个定位。

在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。

在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

有业内人士指出：“针对房产交易登记的督查并非首次,但将其列入国务院大督查,则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度。”

事实上，从去年以来，关于房地产税的表态就日益密集，透露的细节越来越多，涉及的层级越来越高，同时也不乏具体配套政策的落地。

从现有的材料看，房地产税落地，已有几重非常明显的信号。

2

此前，在两会的政府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”

紧接着，今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。

立法先行、充分授权、分步推进的征收原则，12个字可谓高度概括：

立法先行，指的是“税收法定”，房地产税落地，要经过人大立法;

充分授权，指考虑到区情的不同，赋予地方以自主权;

分步推进，指不同区域区情不同，房地产市场的健康程度也不同，地方对于税收的承受能力也有差别，房地产税只能分地区逐步推进。

一句话：房地产税会充分考虑中国国情。

地区发展水平不同，楼市区域分化，家庭购房负担突出，加上房地产相关税收繁多，这就意味着房地产税不会一刀切，肯定会照顾刚需，照顾经济相对弱势的城市，同时还要整合相关税收。

3

房地产税想要全面推行，必须满足一系列的技术条件。如今，这些技术障碍都已不复存在。

3月份，今年通过的根本大法，明确赋予所有“设区的市”以地方立法权。

这为房地产税分城市分区域征收提供了可能。毕竟，地方发展不同，楼市发展程度不同，居民承受程度不同，房地产税只可能“因城施策”。

6月15日，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

国地税合并的最大意义，还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。

6月16日，自然资源部发布消息：

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理;而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

地方立法权、全国住房信息联网加上国地税合并，这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。

房地产税的出台，有着极其强烈的现实逻辑。

一方面，房地产税之所以被提上日程，其目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政。

数据显示，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。而2017年上半年，国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。

虽然卖地收入仍在不断上涨，但在一二线城市，土地资源开发力度过大，新增住房资源严重不足，不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小，房地产税的重要性越来越突出。

要知道，国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税，但这一次他明确提到了两类政策，一是房地产税的政策，一是租售同权的政策。

房地产税的政策出台符合预期，也不排除上海和重庆等地，会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策，这也是试点的思路。

如无意外，小编觉得，这只狼大概率会在明年真的来了。

至于选择2019这个时间点，本身是特玄妙的事情。

要知道，2017年限售政策出台之时，可是有大批大批的敢死队，疯狂入手了不知几凡的二手房，盼着就是等待两年后捞一笔呢，至于新房，嗯，这种期房加上漫长的出证时间，还早着呢。

这事儿吧，就是一年伸出一个巴掌，然后等人将脸凑上来，再然后，就是口头上故作怜悯实则毫不留情的啪啪啪啪啪啪……