导读 这座城市拥有充满活力和投机性的工业发展，联合公司亚利桑那州负责人李和克里斯麦克卢格解释了为什么开发商更喜欢这座城市的某些子市场。Le

这座城市拥有充满活力和投机性的工业发展，联合公司亚利桑那州负责人李和克里斯麦克卢格解释了为什么开发商更喜欢这座城市的某些子市场。LeeAssociates的最新研究表明，工业市场正处于繁荣时期。在电子商务等其他因素的推动下，对高品质仓储空间的需求在一定程度上推动了主导产业领域的核心市场快速交付新的A类产品。

目前，全国约有3.25亿平方英尺的产业空间正在开发中。强劲的需求使得建造更多的建筑成为可能，而该国的空置率徘徊在4.7%左右，远低于一年前的数字。

与此同时，凤凰城等较小的市场正在经历工业产品投资的复苏。目前，地铁正在建设480万平方英尺的工业空间。最大的仓库是TEN，这是一个110万平方英尺的配送仓库，于1月份破土动工。在其他开发商中，普洛斯还通过I-17物流中心扩大了其占地面积，这是一个90万平方英尺的设施，建在天空港市场之前的混凝土搅拌站现场。

根据LeeAssociates的同一份报告，一年内，整个城市的空置率从9.4%下降到7.3%，而要价慢慢上升到平均每平方英尺7.2美元。凤凰城最令人垂涎的区域是梅萨、钱德勒、天空港和地铁的东南部。今年以来，已有近300万平方英尺的新工业空间投入使用。此外，这些地区目前正在共同建设超过300万平方英尺的新工业空间。商业高管联系了亚利桑那州LeeAssociates负责人克里斯麦克卢格(Chris McClurg)，讨论凤凰城工业市场的特殊性。

为什么凤凰城的一些子市场比其他子市场活跃得多？

麦克卢格：在亚利桑那州的钱德勒和梅萨，我们继续看到基于用户需求、丰富的熟练劳动力和就业以及凤凰城这部分土地需要开发的事实的新的投机性建筑。大多数公司意识到员工更喜欢在附近生活和工作。同样，这两个市场区的建筑都是上世纪八九十年代建造的，净空低，车场劣质，动力低。新的投机建筑为租户创造了“质量逃离”的效果。

既然要推出的产品大部分都是投机性建筑，为什么开发商对这些市场表现出如此的信心？

麦克卢格：较大凤凰城市场的开发商，尤其是钱德勒和梅萨的开发商，对投机性建筑持乐观态度。空置率在5%的范围内，而工业部门的空置率非常高。过去八到十个季度，目前的市场趋势显示，东南谷(Chandler和Mesa)的年平均吸纳量约为30-40万平方英尺，而最后一个季度为90万平方英尺，包括两个大规模定制项目。