导读 孟菲斯仍然是美国最实惠的城市之一。由于生活成本低于全国平均水平和经济适用房价格，这款南方宝石将为另一个重要年份做好准备。库存不断下

孟菲斯仍然是美国最实惠的城市之一。由于生活成本低于全国平均水平和经济适用房价格，这款南方宝石将为另一个重要年份做好准备。库存不断下降，人们正在重新发现南方，而孟菲斯仍然是美国最负担得起的城市之一。

孟菲斯房地产的中位数价格为80,000美元(淡季期间下降)。这比全国中位数低约62%。像这样的价格对千禧一代很有吸引力，他们刚刚开始他们的家庭并开始寻找房屋。虽然公寓和联排别墅的中位数价格较高，为107,500美元，但仍低于美国大部分城市。

百分之百的孟菲斯人口居住在单户住宅中(租金和房屋所有权的结合)。房屋不仅价格合理，而且生活成本也远低于平均水平。孟菲斯的总体生活费用为84，比全国平均水平低16个百分点。住房指数比全国平均水平低35个点。该国的平均住房成本指数为100.相比之下，纽约和洛杉矶这样的昂贵城市分别为167和142。

这种整体承受能力以及就业增长使得孟菲斯成为那些希望在经济增长缓慢而稳定的时期获得领先优势的人们的一个有吸引力的本土市场。此外，这种可负担性有助于抵消利率上升可能对买家造成的任何负面影响。

买家将在孟菲斯获得大量住房(平均房屋面积为1,866平方英尺)，但如果您想要完成交易，您必须认真考虑。如果你正在寻找一个公寓，尤其如此。

自去年以来，孟菲斯房地产的总库存下降了6%。公寓和联排别墅的库存仅下降了3%，但市场上的单户住宅数量远远少于单户住宅。单户住宅的库存下降了7%。如果需求增加，库​​存将无法跟上，未来的买家将陷入竞购战。这可能会提高孟菲斯房地产市场的价格，从而导致人们涌入今天的市场。这个井可能是进入繁荣市场的最后机会。

时间已经表明，千禧一代已经等到生命的后期开始养家。但他们中的许多人现在已经30多岁了，结婚了，生了孩子。对于这些人和其他人来说，孟菲斯是一个拥有院子，狗，白色栅栏和车库的机会。

通常情况下，投资者在复苏周期的早期就看到了孟菲斯的潜力。与其他城市相比，孟菲斯受到房屋市场崩盘的严重打击。2011年，大都市区的房主空置率为4%。当房地产投资者看到机会出现并开始抢购取消抵押品赎回权时，复苏就开始了。他们对空置房屋进行了翻新，以指数方式提升其价值。不幸的是，对于感兴趣的买家来说，这些投资者中的大多数都在利用蓬勃发展的租赁市场，而这些房产并非出售。

孟菲斯仍然是第一次和第二次购买的好地方，但随着可用房屋的库存水平持续下降，2017年可能很容易发生变化。