导读 根据新的预测，悉尼自20世纪80年代以来最大的房价调整应该会在年底前结束，但没有迹象表明经济复苏时期会有所回升。领先于周三公布的2019年

根据新的预测，悉尼自20世纪80年代以来最大的房价调整应该会在年底前结束，但没有迹象表明经济复苏时期会有所回升。

领先于周三公布的2019年6月的房地产价格预测，预计悉尼房价中位数将在100万美元左右触底，春季中位数单价将跌至70万美元以下。

由于低利率，强劲的人口增长和持续的低失业率支持，市场预计将在明年出现小幅反弹。

预计明年房价将上涨3%至5%，而单价预计将上涨2%至4%。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，降息，联盟的选举胜利和潜在贷款规则的变化三个方面帮助市场早于预期触底反弹。

“导致价格触底的重要因素是过去几周发生的事情......它改变了市场的想法，”威尔特郡先生说。“人们将能够借更多资金，而且应该继续这样做。”

但威尔特斯表示，由于贷款条件紧张和家庭债务水平最高，悉尼人可以预期房地产价格将会出现低迷的增长。

“银行和借款人仍然非常谨慎，”威尔特郡先生说。“即使我们看到这种调整，住房负担能力仍然是一个主要问题。价格仍远高于它们的价格，房价仍然高出60%，单价比2012年高出40%。

“经济前景非常疲软，这也是我认为我们不会看到大爆发的另一个原因。”

澳新银行高级经济师Felicity Emmett表示，预测符合她的预期。

“减息的结合，APRA的潜在变化以及税收的更大确定性已引起市场情绪的反弹，”艾美特女士说。 “我认为这可能过于乐观了。期待V形恢复是不现实的。“

她表示，虽然大部分疲软都落后于房地产市场，但信贷将继续紧张。

“我们的观点是，住房疲软的主要驱动因素是信贷供应，”艾美特女士说。“此外，在长期低工资增长之后，家庭充满了债务。家庭对债务水平感到不安，所以他们不太可能想要投入更多资金。“

房价预测

2019年(6个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1% 2 % - 4 %

悉尼 2% 3 % - 5 %

墨尔本 1% 1 % - 3 %

布里斯班 1% 3 % - 5 %

珀斯 0% 0 % - 2 %

阿德莱德 1% 1 % - 3 %

霍巴特 0% 2 % - 4 %

堪培拉 2% 4 % - 6 %

注：分层中位数房价预测。2019年预测是从2019年6月季度到2019年12月季度的6个月变化。2020年预测是从2019年12月季度到2020年12月季度的年度变化。达尔文由于销量小和市场波动而被排除在预测之外。

经济学家Stephen Koukoulas表示，房地产价格更有可能出现零增长或负增长，而不是明年的大幅转变。

“为了让价格在2020年上涨10%，你确实需要解决整体经济问题......你需要看到房价上涨或80%的清盘率，”Koukoulas先生说。

他表示将鼓励储备银行看到如此温和的预测。

“他们对[房地产价格]疲软感到满意。如果他们在接下来的两年内为零，他们就不会感到茫然。

“他们担心家庭[债务]是一个漏洞。在[州长] Philip Lowe的帽子里，这仍然是一只蜜蜂。“

单价预测

2019年(6个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1 % 1 % - 3 %

悉尼 2 % 2 % - 4 %

墨尔本 1 % 0 % - 2 %

布里斯班 0 % 0 % - 2 %

珀斯 0 % 0 % - 2 %

阿德莱德 2 % 1 % - 3 %

霍巴特 2 % 3 % - 5 %

堪培拉 1 % 1 % - 3 %

注：分层中位数房价预测。2019年预测是从2019年6月季度到2019年12月季度的6个月变化。2020年预测是从2019年12月季度到2020年12月季度的年度变化。“单位”包括单位和公寓。由于销量小和市场波动，达尔文不接受预测。

Wiltshire先生的预测是基于对今年7月和11月两次澳大利亚央行降息，全国人口每年增长1.75%，全国失业率稳定在5%以及今年年底房屋贷款适度增长的预期。

根据威尔特郡先生的说法，房地产价格比预期更糟糕的风险包括贸易战引发的全球经济放缓，建筑业放缓导致的失业率上升以及自住业主和投资者因为降低利率而不再借贷。

他表示，房地产价格高于预期的风险包括投资者贷款增速快于预期，就业数据下降以及利率下调速度超过预期。