导读 根据Domain周三发布的房地产价格预测，预计到2020年房价将反弹，希望的希望渺茫。然而，房屋和单位价格预计将在春季触底，并在截至12月的六

根据Domain周三发布的房地产价格预测，预计到2020年房价将反弹，希望的希望渺茫。

然而，房屋和单位价格预计将在春季触底，并在截至12月的六个月内保持不变，价格可能维持在6月中位数房屋520,000美元和单位330,000美元。

该报告还称，珀斯的房价预计将比2014年的峰值低15%左右。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，预计2020年珀斯价格将出现反弹，但考虑到市场根深蒂固的疲软，预计房屋和单位价格仅会出现0%至2%的温和增长。

“一些基本的价格驱动因素暗示了珀斯的转变，”威尔特郡先生说。

“预计2020年人口年增长率将增加到1.5%(从2018年的0.9%增加)，利率降低，澳元下跌，采矿前景现在更加强劲，需求不断增长对于工人和失业预计会下降。

“但珀斯的这种更积极的前景已经存在了一段时间，房地产价格持续下跌，抵押贷款拖欠率上升，更多的家庭处于负资产状态。

“因此，虽然我们预测到2020年会出现一些价格上涨，但价格下跌的风险很高。”

房价预测

2019年(6个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1% 2 % - 4 %

悉尼 2% 3 % - 5 %

墨尔本 1% 1 % - 3 %

布里斯班 1% 3 % - 5 %

珀斯 0% 0 % - 2 %

阿德莱德 1% 1 % - 3 %

霍巴特 0% 2 % - 4 %

堪培拉 2% 4 % - 6 %

注：分层中位数房价预测。2019年预测是从2019年6月季度到2019年12月季度的6个月变化。2020年预测是从2019年12月季度到2020年12月季度的年度变化。达尔文由于销量小和市场波动而被排除在预测之外。

Bankwest首席经济学家Alan Langford表示，近期和非常可能的进一步降息不会损害2020年住宅价格的前景，但西澳大利亚州的劳动力市场仍然比其他州更为疲软，因此住宅供应需要进一步下降以支撑甚至适度价格上涨。

他认为明年会发生这种情况，但今年确定的住宅价格可能会在他们找到底线之前再下降几个百分点。

兰德福德表示，“除非人口增长和/或全职就业增长在今年年底前加速增长，否则任何超过2%至3%的既定住宅价格上涨可能都会成为过度的桥梁。”

他说，此外，在资源繁荣的建设阶段，西澳大利亚州的住宅供应过剩正在缓慢解除。

“但需求方仍然是薄弱环节，因为年人口增长率仍低于1%，”兰福德先生说。

单价预测

2019年(6个月变更) 2020年(年度变化)

澳大利亚(合并首都) 1 % 1 % - 3 %

悉尼 2 % 2 % - 4 %

墨尔本 1 % 0 % - 2 %

布里斯班 0 % 0 % - 2 %

珀斯 0 % 0 % - 2 %

阿德莱德 2 % 1 % - 3 %

霍巴特 2 % 3 % - 5 %

堪培拉 1 % 1 % - 3 %

注：分层中位数房价预测。2019年预测是从2019年6月季度到2019年12月季度的6个月变化。2020年预测是从2019年12月季度到2020年12月季度的年度变化。“单位”包括单位和公寓。由于销量小和市场波动，达尔文不接受预测。

“尽管如此，2018年海外移民人数接近15,000人，比2017年增加了3000多人。此外，去年有9500人离开西澳大利亚居住在澳大利亚的其他地方，但这比前一年的12,800人有所下降。

“在总迁移量略有增加的情况下，2018年自然增长率下降了1000多个，但去年西澳大利亚常住人口增加了18,600个。”

JLL WA估值区域经理和买方倡导者Sarah Ronaldson表示房屋和单位市场的稳定性很可能，但未来公寓供应相对较高，因此可能导致单位价格下行压力。

“不确定性仍然主导着珀斯市场，买家和投资者仍然犹豫不决，因为在最后一次房地产繁荣之后许多人都空手而归，”罗纳德森女士说。

“整体经济市中心加上人口和就业增长率放缓，促成了当前市场的状况。

“不过，随着对采矿业投资预测的增加，乐观情绪继续呈现，这是西澳大利亚州信心的关键绩效指标。增加对该部门的投资将有助于增加就业机会和人口增长，这在过去五年一直停滞不前。“

Realmark沿海地区总经理Sean Hughes表示，市场复苏的绿芽正在出现，更多的买家询问来自准备充分并准备购买的人。

休斯先生说：“口袋里总是'口袋'和'市场内的市场'，但一般来说我们认为房屋的定价周期已经触底。”

“我们正在看到领先指标 - 比如高端市场正以越来越快的速度发展 - 作为其他市场应该遵循的证明。随着我们对州际和海外买家的询问，我们对珀斯各种房产的每周询价量持续增加。“