导读 “330”新政刺激了一二线城市的楼市，对江门的影响不大，因为江门的开发商还是注重去库存。”江门市梁军赵晔发展有限公司市场策划部经理彭

“330”新政刺激了一二线城市的楼市，对江门的影响不大，因为江门的开发商还是注重去库存。”江门市梁军赵晔发展有限公司市场策划部经理彭碧玉透露，一季度江门平均每月消费1000套，但也新增了4000多套，说明江门的房地产库存仍处于较高水平。

不过，新政还是有积极影响的。“自‘330’新政出台以来，房地产的访问量有所增加。既有改善型买家，也有投资型客户，购房意愿非常强烈。”彭碧玉说，开发商不愿意涨价是因为他想去炒股，所以他还是以价换量。“因此，现在是买房的好时机，有需要的买家可以趁机出手。”

同时，彭碧玉认为，二手房不会对一手房的销售产生影响。“因为江门二手房不多，而且一手房的价值明显高于二手房。虽然一手房在生活配套方面还不是很成熟，但在产品品质、规划设计等方面都有了很大的提升，升值潜力也比二手房高。”

此外，彭碧玉还谈到了新政下房地产开发商营销政策的变化。“因为优惠政策的出台，很多想买房的客户都开始派单。所以去年营销更加注重亲子音乐、家庭活动等小规模的热身活动。今年更注重以惊喜和噱头的大型活动抢夺人气，吸引更多人。”彭碧玉表示，在营销方面，房地产开发商更加谨慎，对有效性有更严格的要求。“我们的营销费用这么多，无论是做广告让更多人知道，还是做活动吸引客户上门，这些都要充分论证，从实效出发。”

在谈到央行RRR降息对江门楼市的影响时，彭碧玉持支持态度：“RRR降息对开发商和购房者都是好事。在房地产方面，土地收购、促销和交易将非常活跃。换句话说，我们的经济也将在下半年变得活跃。”