导读 根据Zillow的新研究，迈阿密和纽约都市区的潜在购房者可以期待比美国其他大多数主要住房市场更有利的条件。Zillow的买方 - 卖方指数通过

根据Zillow的新研究，迈阿密和纽约都市区的潜在购房者可以期待比美国其他大多数主要住房市场更有利的条件。

Zillow的买方 - 卖方指数通过分析销售到清单价格比率，降价上市百分比以及房屋在市场上的停留时间，显示了一个地区房地产市场与其他房屋市场相比的热度。

在全美35个最大的都市区中，迈阿密(第二个最酷的)，坦帕(第七个)和奥兰多(第八个)结合起来表明佛罗里达州的买家将比大多数其他市场的买家更容易获得家庭购物体验。这并不是说那些市场应该被认为是冷酷的。事实上，这三家公司的房屋价值同比增幅都与全国相同或更高，三者都看到稳定的需求伴随着良好的供应。

相比之下，旧金山，圣何塞，西雅图和丹佛都看到房屋价值在过去一年中比全国增长缓慢，但仍然是相对于其他地方最热门的四个市场。这主要是因为尽管该国价格最高，但买家面临更多限制库存的竞争。但风势正在迅速转移，预计今年将进一步降温。

事实上，纽约都市区 - 几乎没有被认为是一个负担得起或寒冷的房地产市场 - 是目前最受买家欢迎的市场。能够负担得起在纽约地铁购买的人面临的竞争相对较少，煽动竞标战，而且房产在市场上待得更久。事实上，它是昂贵的纽约市，是大都会地区最受买家欢迎的城市之一，而蒙特克莱尔，布卢姆菲尔德和新不伦瑞克等新泽西城市更倾向于卖家。

“毯子卖家市场是历史，”Zillow高级经济学家Aaron Terrazas说。“虽然库存仍然紧张，但开始上升。房地产市场已经降温，而且在越来越多的市场中，买家正在获得越来越多的杠杆 - 特别是那些愿意在昂贵的社区支付高价的富裕买家。但是，在更加负担得起的地区，紧缩仍然存在，因此大部分买家继续看到一些竞争，尽管比几个月前还要少。“

总体而言，住房市场仍然倾向于卖家，但正在放缓，趋向于历史规范。库存量是一年中最高的，销售量超过定价的房屋数量从11月份的21%下降到12月份的19% - 这是季节性调整后数据的最大月度下降量根据最近的Zillow分析，2012年。自2018年5月以24%的房屋销售价格高于标价以来，这一份额一直在稳步下降。