导读 根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的统计，2019年2月当地拉斯维加斯房价跌至30万美元以下，而一年前房地产市场转手和房屋数量减少。GLVAR报

根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的统计，2019年2月当地拉斯维加斯房价跌至30万美元以下，而一年前房地产市场转手和房屋数量减少。

GLVAR报告称，2月份通过其多重上市服务(MLS)在南内华达州销售的现有单户住宅的中位数价格为296,200美元。这比1月份的30万美元有所下降，但仍比2018年2月的275,000美元上涨了7.7%。2月份

出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为165,000美元。这比2018年2月的150,000美元增长了10.0%。

“我们的房价在过去一年中的涨幅比全国其他任何地方都快，但最近一直在放缓，”2019年GLVAR总裁珍妮特卡彭特说，他是当地的长期房地产经纪人。“这与全国范围内发生的情况一致。随着我们不断增加的住房供应量以及在这里出售的房屋数量减少，我们也跟随国家趋势。虽然有迹象表明我们有春天和夏季的房屋销售和价格通常会上涨。可能会看到春季销售季节比过去几年更慢。“

虽然她被鼓励看到抵押贷款利率维持在历史最低水平，但卡彭特表示，当地房地产市场的不利因素包括近年来房价上涨速度快于平均水平。因此，她说许多卖家一直在降低他们的上市价格。

事实上，一些国家报告显示，南内华达州领导全国，近24%的本地房屋销售商在去年削减了要价。

在最近几个月放缓之前，当地房价自2012年初以来普遍上涨，接近历史最高点。根据GLVAR的数据，2006年6月，南内华达州现有单户住宅的中位数价格达到315,000美元。本地房价在2012年1月达到118,000美元的经济衰退后底部。

按照目前的销售速度，卡彭特表示，现在南内华达州可供出售的房屋供应量不足四个月。这比一年前大幅增加，但仍低于通常被视为平衡市场的水平。截至2月底，GLVAR报告了7,134套待售的单户住宅，没有任何报价。这比一年前增加了95.3%。对于公寓和联排别墅，2月份没有报价的1,754处房产比一年前增加了158.3%。

2月份出售的现有当地房屋，公寓和联排别墅的总数为2,508。与一年前相比，二月份房屋销售下降7.6%，公寓和联排别墅下降5.9%。

GLVAR报告2018年的房地产销售总量为42,876，低于2017年全年的45,388。按照这一速度，Carpenter预计今年的销售数量将略低于去年。

GLVAR报告称，2月份出售的所有当地房产中有26.2%是用现金购买的。相比之下，一年前这一比例为32.4%。这远远低于2013年2月的59.5%的峰值，表明现金买家和投资者仍然活跃在当地房地产市场，但是他们的作用比他们在大衰退期间和刚刚经济衰退期间的作用要小得多。

所谓的不良销售数量也在继续下降。GLVAR报告称，2月份的短期销售和取消抵押品赎回权仅占当地所有房地产销售额的2.6%。这比一年前的销售额的3.8%和两年前的10.6%有所下降。

这些GLVAR统计数据包括截至2019年2月底的活动.GLVAR每月根据其MLS收集的数据分发统计数据，这些数据不一定说明当地建筑商或房屋出售的新建房屋。

其他拉斯维加斯住房市场亮点包括：

2月份通过MLS跟踪的本地房地产交易总价值超过6.89亿美元的房屋和近9600万美元的公寓，高层公寓和联排别墅。与一年前相比，2月份的房屋总销售额下降了3.4%，但公寓和联排别墅的销售额增长了4.5%。

房屋和公寓的销售速度较慢。2月份，所有现有房屋的69.3%和所有现有公寓和联排别墅的69.7%在60天内售出。与一年前相比，当时所有现有房屋的79.8%和所有现有公寓和联排别墅的86.4%在60天内售出。