导读 如果隔壁空置的丧失抵押品赎回权变得年久失修，威胁到自己房屋的价值，您会怎么办?如果您像佛罗里达州Homosassa的居民Lisa Cocuzza，则可

如果隔壁空置的丧失抵押品赎回权变得年久失修，威胁到自己房屋的价值，您会怎么办?如果您像佛罗里达州Homosassa的居民Lisa Cocuzza，则可以尝试购买并修复它。

那是五年前Cocuzza的计划，当时在马路对面的一个空置止赎房屋中出现了一个待售标志。由于担心该物业将继续恶化并很快在附近使她昏昏欲睡，她提出要支付其全部要价69,000美元。但她说，交易完成前三天，由于涉及拥有房屋的贷方的问题，交易未能通过。

对于全国的房主来说，这似乎是一个典型的故事情节，其中许多人变得如此绝望地保护着自己的社区，以至于他们愿意购买隔壁的止赎房屋 -只是失败了。然后，止赎房屋将继续闲置无休，并破坏周围房屋的价值。

最后一刻声明

购买丧失抵押品赎回权的复杂性使普通购房者难以甚至无法购买。

就库库扎而言，她试图购买的止赎房屋中有一个以上抵押。第二家金融机构的房屋有$ 14,000的留置权或索偿要求，这意味着未付的债务必须加在$ 69,000的要价上。直到Cocuzza即将完成购买交易时，这才暴露出来。她说，那时候她发现自己必须为这所房子支付8.3万美元-这笔钱她负担不起。

Cocuzza说，自从这笔交易在五年前失败以来，房屋一直空置，没有被重新挂牌出售。她说，她继续竭尽所能，以防止财产完全混乱。她修剪灌木丛，拔除杂草，并挂了喂鸟器和风铃。

Cocuzza说：“如果我看到有任何垃圾可能会吹到院子里，我会去那儿。” “我摆出很少的装饰品，并尽力保持住。”

隐患

其他试图在附近地区购买止赎房屋的房主也面临着其他代价高昂的惊喜。

盐湖城Deseret First Credit Union员工Darnell DeBrule说，由于犹他州银行无法就所需的维修进行谈判，因此犹他州泰勒斯维尔市的购房者失去了购买破旧房屋的机会。买方是DeBrule的客户。

DeBrule说，买家“担心投资者会按原样购买该物业，并且几乎不担心其对整个社区的影响，”因此，买家提出要为赎回权全额支付要价，以及检查。那是事情发展到南方的时候。

检查发现该房屋被用于制造街头毒品甲基苯丙胺的有害化学物质严重污染。DeBrule说，当买家建议分摊房屋修复费用时，银行关闭了这笔交易。

德布鲁勒回忆说，该银行表示，它“没有投入一毛钱”，现在只接受现金要约。这意味着打算借抵押贷款购买房屋的买主再也负担不起。这为现金充裕的投资者敞开大门，将其抢购一空。

内华达州房屋投资者瑞星太阳资本集团(Rising Sun Capital Group)首席财务官马蒂•博德曼(Marty Boardman)说，无论如何，银行大多还是更喜欢投资者的报价。他说，这是因为它们财大气粗，并且有更多的现金支付能力，而具有较少突发事件的现金交易更有可能完成交易。

NeighborWorks America的发言人道格拉斯·罗宾逊(Douglas Robinson)说，他们的竞争优势可能使像DeBrule的客户这样的房主感到沮丧，因为投资人不一定关心邻里的活力。该公司修复了房屋，并将房屋出售或出租给低收入的美国人。

确定所有权

除了来自投资者的激烈竞争之外，那些想在自己的社区中购买止赎房屋的人有时还会遇到另一个令人惊讶的障碍：仅找到房屋的真正所有者。

他说，来自佛罗里达州Land O'Lakes的马克·汉金斯(Mark Hankins)想建立一个社区信托基金，以购买附近一座房屋，该房屋已在止赎炼狱中停滞了两年，但公开记录证明已死胡同。记录显示，自2009年摩根大通(JPMorgan Chase)取消抵押品赎回权以来，已有六家金融机构参与了该财产的抵押品赎回权诉讼，而管理对房屋所有权的信托的律师事务所也已不复存在。

汉金斯说：“如果有人要向当前的实益拥有人提出要约，那么没人会知道如何联系他们提出要约。”

而且您会认为，如果有人可以找到所有者，汉金斯就可以。他是丧失抵押品赎回权的律师，他写了一本关于如何应付债务的书。

使它工作

但是，在洛里·希斯科克(Lori Hiscock)的成功故事中，很容易看出为什么像汉金斯(Hankins)这样的一些房主想要在他们的翅膀下加止赎房屋。希斯科克在她位于印第安纳州格兰杰的家附近，买了一个止赎房屋。

希科克说，一年多以前，房屋开始显示出腐烂的迹象，有人“在前廊上放了一棵黑色的圣诞树，并写了'bah humbug'。”

尽管Hiscock并不认为自己是投资者，但她在6月份用现金购买了这套房子，并花了15,000美元对其进行了修复。希科克说，邻居们担心房屋出售后被出租。但是，一旦他们意识到主人住在附近，他们就对这个想法产生了兴趣。

希考克说：“我们热爱社区，热爱家园，我们必须选择新的邻居。”

整个社区都可以从希科克的举动中受益。她大步走开，消除了眼神，摆脱了威胁房屋的枯萎病，并支撑了房屋价值。

希斯科克是一个精明而又令人向往的买家，这也没有什么坏处：她是一名信贷员，而且她有钱无抵押购买房屋。

她说：“我不会意识到，使用在丧失抵押品赎回权销售方面具有丰富经验的房地产经纪人进行现金要约，并且在不进行任何检查的情况下提出要约，就会有所作为，”她说，“如果我不知道这一点，过程如此出色。”