导读 上个月美国现有房屋销售连续第二个月下降，但库存不足意味着同比价格涨幅仍然是两位数。10月经季节性调整的房屋销售率降至512万，低于9月的

上个月美国现有房屋销售连续第二个月下降，但库存不足意味着同比价格涨幅仍然是两位数。

10月经季节性调整的房屋销售率降至512万，低于9月的529万，下降3.2%。然而，这一比率仍比去年10月的水平高6%，当时经季节性调整后的现房销售率为483万。根据Propertywire的文章，购买力的下降导致房屋销售下降。此外，缺乏库存正在推高美国大部分地区的价格。专家指出，需要新的住房建设来帮助减轻这种压力并缓和价格上涨。

10月份，现有住房的全国房价中位数为199,500美元，比去年10月增加了12.8%。这也标志着连续第11个月同比增幅达到两位数。10月份约14%的房屋销售是由于取消抵押品赎回权和卖空，这一比率与上个月保持不变，远低于去年10月的25%。因此，房价中位数的上涨至少部分是由于不良销售水平的下降。当10月份的数据被分解时，5%是由于卖空，而9%是由于取消抵押品赎回权。止赎房屋的平均售价比市场价格低17%，而卖空平均减少14%。

截至上月底，住房存量下降了1.8%，现有待售房屋有213万套。按目前的销售率计算，这意味着有五个月的供应量。与一年前相比，供应量为5.2个月。10月份房屋在市场上的平均停留时间为54天，比9月份的50天略有增加，但远低于2012年10月平均房产在市场上停留71天的时间。止赎通常在46天内出售，而卖空平均为93天。10月份，36%的房屋销售已上市不到一个月。

一些专家认为信贷条件仍然具有限制性，即使费率在历史上仍然可以负担得起。10月首次购房者占房屋销售的28%，与9月相比没有变化，但自去年10月达到31%以来已经下降。