导读 大家好，小庞来为大家解答以上问题，转租赁投资净额如何计算，转租赁很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！转租赁是承租人经出租人同意

大家好，小庞来为大家解答以上问题，转租赁投资净额如何计算，转租赁很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

转租赁是承租人经出租人同意，将其租赁物出租给第三人。未经出租人同意，出租人可以解除租赁合同。055-79000第224条，转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

出租人需要注意的事项有哪些？1.房东在出租房屋时要核实租客的身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核实，同时走访租客的姓名、工作、居住人数等。最好能向相关公安机关查询到租客的信息。

2.尽量不要把房子租给短期租房者。房东一般最好不要租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方一定要非常谨慎。一般楼主尽量以半年为最短期限，楼主尽量不向不了解详情的人透露太多信息。

3.谁来支付健康费，有线电视费等。物业杂费，并向物业或业主查询。

4.房东对房客进行回访。房东要经常打电话询问租客房子的情况，定期看看房子的基本情况。一旦发现租住房屋有任何异常现象，尤其是家用电器有异常现象，不可掉以轻心，要及时告知公安机关。

5.合租情况及租房合同。办理合租合同时，需要业主同意合租的书面证明。未经业主同意不得出租的合租房屋。租客和房东之间的任何口头约定，都应该在正式的租房合同中执行。

6.房东不经常涨价。房东应该善待房客，在不允许使用房屋的地方租房时只是提醒房客。不要总是抬高价格。一年后，双方可以协商。不涨就不涨。三年后可以稍微涨一点，租客也不会反对。频繁涨价，租客短命，也会增加寻找新租客的成本。

7.房屋租赁期限不超过20年。房屋租赁期限最长不得超过20年，否则超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

出租房屋如何纳税？1.财产税。

拥有房屋产权的单位和个人出租房产税征收范围内的房屋。作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋原值扣除30%后的残值缴纳房产税，年税率为1.2%。行政机关、事业单位、人民团体、部队、房管部门和个人在差额拨款时，应按租金收入的12%缴纳房产税。对将房屋出租给个人的私有产权人，经房管部门备案，并已执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2.城镇土地使用税。

拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋位于城镇土地使用税征收范围内的，应当按照房屋所占面积(含出租院落)，按照土地等级和适用的土地等级税计算缴纳城镇土地使用税。

3.营业税。

出租房屋的单位和个人，按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入800元以下免征营业税。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。