导读 全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在他最新的福布斯专栏中驳斥了有关住房泡沫的建议。Yun指出，许多专家都认为房价的快速上涨(比

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在他最新的“福布斯”专栏中驳斥了有关住房泡沫的建议。

Yun指出，许多专家都认为房价的快速上涨(比工资增长快三到四倍)是房地产泡沫的证据，但Yun对这些意见提出质疑。

“虽然信贷条件似乎有所缓解，但此举是从过于严格的条件转变为不那么过于严格的条件，”Yun说。“这是一个牵强附会的观点，暗示目前的抵押贷款审批程序与十年前松散的，简单的次级抵押贷款准入条件相似。”

首先，Yun指出，抵押贷款信用评分今天比经济衰退前高得多。今天，平均分数约为740-750，而住房危机时仅为710-720。此外，几乎没有贷款人再次提供次级抵押贷款的无文件要求。

Yun还驳回了对房价上涨超过人们工资的担忧，称抵押贷款利率低有助于否定这一点。

“对于支付20%首付款的人来说，按照今天的抵押贷款利率支付的每月抵押贷款将占一个人总收入的15%，”Yun说。“在泡沫时期，收入达到了25%。”

最后但并非最不重要的是，Yun指出住房供应是另一个我们没有陷入泡沫的原因。虽然大多数市场的库存量约为四到五个月，但销售增长速度要慢得多。

Yun表示，库存有限是推高房价的主要因素。

“就不可避免的即将到来的房价崩盘而言，我们并未陷入住房市场泡沫，”Yun说。“相反，我们面临着高于正常水平的房价增长趋势，由于供应不足的简单经济法，这在几个层面上都是不健康的。”