导读 加利福尼亚州安大略省的场外收购5600 E Airport Drive是10年来在南加州完成的最大的单资产工业交易之一。CenterPoint Properties是过

加利福尼亚州安大略省的场外收购5600 E. Airport Drive是10年来在南加州完成的最大的单资产工业交易之一。CenterPoint Properties是过去十年来南加州最大的单一资产工业销售之一，它已收购了5600 E. Airport Drive，这是一个占地160万平方英尺的设施，位于加利福尼亚州安大略省94英亩的土地上。这笔交易标志着CenterPoint自2012年以来在备受垂涎的内陆帝国工业市场上的第一笔交易。

作为收购交易的一部分，CenterPoint与建筑物承租人进行了短期回租，新业主未透露其身份。但是，该物业长期以来一直是Kmart配送中心的所在地。5600 E.最初开发于1980年，位于两条主要高速公路的交汇处，距洛杉矶港口和长滩约60英里，距安大略国际机场仅3英里。但是，该物业最显着的特点是该场地提供了充足的停车位，停车位比率是市场平均水平的五倍。

“强劲的港口市场和消费市场上的这家酒店大写，这在很大程度上是由电子商务带动，并用过量的土地和停车场建设可容纳这两个用户，”与CenterPoint的物业投资的副总裁格雷格·皮尔森，告诉商业物业执行员。“我们通常针对的是建筑/土地覆盖率低于40%的资产，因为它为我们提供了电子商务或港口承租人的灵活性。他们不会再拥有更多土地，因此提供停车位的能力为我们提供了竞争优势。”

CenterPoint并未透露交易价格，但是这家工业房地产公司指出，该交易与其标志性的“土地增值”战略相吻合，该战略的目标是可以名义上以高于原始土地价值的价格购买的投资者房地产。“在这种情况下，我可以说我们购买的价格低于土地价值，”皮尔森补充道。“按照我们的策略，改进的全部价值无法在购买价格中完全实现，因此，尽管不花太多钱买一栋建筑物，它仍然能够产生可观的收入。”

百万以上的市场

通过收购5600 E. Airport，CenterPoint在过去三年中在其南加州投资组合中增加了第三座面积超过300万平方英尺的建筑。“对超过百万平方英尺的建筑物的需求是南加州最强劲的[工业]细分市场之一;它已经超过了其他尺寸范围，”皮尔森说。正如代表CenterPoint参与5600 E.Airport交易的纽马克·奈特·弗兰克(Newmark Knight Frank)第四季度报告所述，2019年签署了八份超过100万平方英尺的新租约，其中亚马逊占了三笔。就在几周前，在2020年2月，CenterPoint宣布已与Unified Network Information Services LLC签约，以七年期租赁位于布埃纳公园Valley View St. 6800的100万平方英尺的CenterPoint SoCal物流中心，该公司于2011年被收购2017年，奥兰治县25年来最大的单租户工业贸易额为1.313亿美元。