导读 根据悉尼先驱晨报的一篇文章，内城物业总是有溢价。澳大利亚储备银行的一位专家评论说，建造新房和释放更多土地以应对被压抑的需求并不一定

根据悉尼先驱晨报的一篇文章，内城物业总是有溢价。澳大利亚储备银行的一位专家评论说，建造新房和释放更多土地以应对被压抑的需求并不一定会降低价格。

显然，这主要归功于澳大利亚对市中心公寓和露台的热爱，这意味着这样的房产总是有溢价; 能够住在靠近中央商务区的好邻居，并且能够很方便地获得设施和其他服务，这对大多数人来说非常重要。然而，这些类型的房产在任何时候都可以在市场上有多少是有限的，这有助于提高已经变得高档化的地区的价格。

来自澳大利亚储备银行的专家接着描述了墨尔本的Fitzroy和Northcote以及悉尼的Paddington，Balmain和Newtown等郊区如何在短短几十年内变得时髦且价格昂贵。建立新的属性根本不会产生与其他地方相同的效果。在这种高档化过程中，大部分住房也进行了翻修，但尽管如此，大部分价格上涨都可归因于这些特定地点的价格上涨。

尽管澳大利亚两个最大的城市实现了两位数的增长，但澳大利亚央行的专家并没有将这种价格通胀描述为泡沫。然而，她确实承认，一些住宅房地产市场总是容易受到经济繁荣和经济周期的影响。虽然允许买家和投资者大量借贷，但房价下跌并不总是足以造成所谓的系统性风险，这意味着它可能会损害银行，从而导致更广泛的经济问题。20世纪90年代初英国的经济衰退和荷兰在2000年代的经济衰退说明了这一点，因为银行并未受到不良抵押贷款的影响。

住房负担能力在澳大利亚的某些城市是一个问题，这有时归因于外国投资推高价格，但最近的研究为这一说法提供了新的启示。这表明中国海外购买仅占去年所有交易的2%，这一比例很低，对房地产市场影响不大，实际上这些数字仅供批准而非购买，因此实际数字甚至可能更低。然而，这些数字没有考虑到外国人的任何非法购买，尽管联邦政府正在调查这些。