导读 纽约州罗切斯特市一家冻饼制造厂的20年售后回租为卖方 租户提供了进行中的扩张所需的资金。得克萨斯州的MAG Capital Partners LLC已根据

纽约州罗切斯特市一家冻饼制造厂的20年售后回租为卖方/租户提供了进行中的扩张所需的资金。得克萨斯州的MAG Capital Partners LLC已根据20年的回购协议，收购了纽约州罗彻斯特的一家冻饼生产厂。SatisPie LLC占地42,700平方英尺，位于Balta Drive 155号，该公司生产并向国内和国际零售商分发自有品牌的速冻肉饼。出售所得将为SatisPie的持续扩张提供额外的资金。

SatisPie的创始人Michael Pinkowski于2007年从General Mills关闭了饼图运营后，从General Mills购买了该设施。然后，他在现有足迹上成立了SatisPie。从那时起，该工厂经历了一次重大升级，扩建了35%，并投资了数百万美元购买最先进的制造设备。

MAG由Barnes&Thornburg LLP洛杉矶办事处的Mary Garnett代表。Marcus&Millichap的Luis Ortega和Kent R. Williams代表卖方，Joseph Taddeo也代表卖方。

交易背后的景象

MAG负责人Dax TS Mitchell告诉商业地产高管，该公司自2017年以来一直在寻求冷库投资，此次回购耗时六个月。他解释说，这样做是值得的，原因有几个。

首先，冷藏设施的高昂开发成本为进入市场设置了障碍。其次，在冷藏领域，“技术没有进步很多，因此较旧的性能仍然不错。”

此外，米切尔说，这笔交易的价值大概是工厂重置成本的50%左右，这笔交易使他达成了“一笔非凡的机会，无论是COVID还是没有COVID”。最后，他指出，“您购买的交易将持续20年。”

尽管涉及到许多工作，米切尔(Mitchell)预计，回售在不久的将来和更远的将来会越来越普遍，这将模糊房地产与公司融资之间的界限。

最近，尤其是通过专门从事此类资产的Americold的活动，冷库设施变得很热。11月，房地产投资信托基金(REIT)同意从MHW Group Inc.收购加拿大温度控制仓库的运营商Nova Cold Logistics和两个冷藏设施。交易总价约为3.08亿美元。

然后在2月，Americold同意以约2,800万美元的价格购买巴西领先的冷库运营商SuperFrio Armazens Gerais SA 15%的股份。该交易使Americold可以选择于2023年开始获得SuperFrio的全部所有权。