导读 房地产投资更多的是一门科学，而不是一门艺术，需要仔细规划和评估各种因素。如果你在投资商业地产，就需要更加小心，因为投资的门票规模通常很高，而且有很多因素决定了这类房地产的

房地产投资更多的是一门科学，而不是一门艺术，需要仔细规划和评估各种因素。如果你在投资商业地产，就需要更加小心，因为投资的门票规模通常很高，而且有很多因素决定了这类房地产的回报和价格升值。商业地产市场是动态的，各个方面决定了租金的赚取潜力，甚至是物业价格的上涨，不时发生变化。政府的改变或政策的改变也会对房产为你赚取的潜力产生巨大的影响。对某一特定地区的环境影响，以及因此与保护某一特定地区或地区的地球母亲有关的新法律，也会影响建筑物的收益潜力。

我们看看投资者在投资商业地产时应该避免的一些常见陷阱甚至疏忽：

卖方或经纪人通常提供文件和报告，说明财产的赚取潜力和创收能力。有时，“形式”一词被附加在收益预测旁边。这是一个拉丁语短语，意思是“为了形式或外观”。阐述财产未来创收能力的报告和文件是根据想象因素编写的。在评估财产的收入潜力时要非常现实。这可以通过查看该地区的相邻物业和整体房地产市场场景来实现。

大多数卖家和经纪人只会带你去最好的部分，当你访问财产，然后进行投资。这些部件要么没有损坏，要么在火灾等事件发生后进行翻新。你必须坚持看整栋大楼和它的每一个角落。如果该财产用于工业用途，请查看所有储存原材料的仓库。存放原材料的商店通常是财产中最糟糕的部分，在你购买财产后不久可能需要进行巨大的翻新。您还必须仔细查看最近翻修的一部分建筑物，如果有的话，看看修理工作是否已经做了尽职调查，或将在您购买财产后不久造成问题。

要非常小心的环境法是适用的地方或地区，你正在考虑投资。通常，卖家或经纪人甚至不会谈论这件事。这是由买方知道的类型的活动，允许在当地和地区。把你的钱堵在一个财产中，以开展某种类型的业务，然后发现该活动甚至在当地是不允许的，这可能真的很不幸。为此聘请一位专家，并与当地的中立经纪人进行交叉核对，这将是一个好主意。

如果你正在投资一个已经有租户的大楼，那么仔细看看租赁。那里有什么样的商店，他们每月和每年的销售额是多少。了解租金与销售比率也会让你知道租户是否有很好的可能长期逗留。租金与销售额的比率低于5%被认为是好的。这意味着租金不应超过销售额的5%左右。如果租金与销售比率超过这个门槛，你可以避免投资于这座大楼，因为租户可能会提前搬出。仔细看看每个租户的租赁期限和租赁契约也会有所帮助。如果商业大楼的大多数租户都签署了短期契约，那么在几年或几个月内，你就有更大的机会坐在大楼里空置的展厅和办公空间里，这意味着你的收入较低。通常需要一段时间才能找到一个新的租户，而这个空间在这段时间内是空置的。

有很多费用和收费，有时隐藏在财产文件和销售条款，由卖方的财产和经纪人。这些可以是法定的和地方的税收，卖方负责支付。也可能有即将到来的修理，但卖方正试图把修理的负担转嫁给你。建筑物的保险仍在继续，卖方可能会向你收取保险费。购买由前一位业主投保的建筑物通常不会有任何害处，但保险单会根据前一位业主的需要采取，对你来说可能不会有好处，而且对于你将把财产投入的用途来说，也是如此。例如，以前的所有者可能在建筑物中储存了某种原材料，并为该特定物质或原材料投保。你可能根本没有储存这样的原材料，因此，这项政策可能对你没有意义。