导读 Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt &结构金融，高纬资本市场韦克菲尔德。表现强劲的零售地产是投资者最追捧的资产之一。2017年，在波兰超过50亿欧元的总投资额中，他们占了37%，即187.7万欧元。通常在周末吸引大部分客流量的奥特莱斯中心的人员流动率可能会下降。理论上讲，租户可以要求更低的租金，但由于黄金地段的零售空间需求强劲，租金较低的压力不大可能

Mira Kantor-Pikus, Partner, Equity, Debt &结构金融，高纬资本市场韦克菲尔德。

表现强劲的零售地产是投资者最追捧的资产之一。2017年，在波兰超过50亿欧元的总投资额中，他们占了37%，即187.7万欧元。通常在周末吸引大部分客流量的奥特莱斯中心的人员流动率可能会下降。理论上讲，租户可以要求更低的租金，但由于黄金地段的零售空间需求强劲，租金较低的压力不大可能出现。相比之下，食品零售商不会受到周日交易禁令的影响，因为他们将在周五、周六和周一看到销售额的增长。然而，咖啡馆和餐馆经营者的收入可能略低。一些租户，尤其是一些不太成功的零售项目的租户，可能会利用禁令作为重新谈判租金的借口。

在资本方面，表现良好的资产的价格将证明是有弹性的，对潜在买家有吸引力，而那些不太成功的资产可能会略有下降。

另一个影响预期物业价值的因素是商业地产税。它取决于财产的账面价值，当财产所有者由于持续的损失而不支付所得税或每月支付的所得税预付款少于初始财产价值的0.035%，超过1000万PLN时，它被归类为费用。这可能是零售计划的情况，记录了高空置率或疲弱的表现，买家可能会要求更低的价格。

积极的物业管理和最佳的租户组合对减少上述变化的负面影响至关重要。物业管理公司应集中精力维持或改善客流量水平，并确保各种来源的收入来源，包括利用现代科技。

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