导读 重庆向西，所有人都知道，大学城云集了重庆最顶尖的高等教育资源。不过，很少人知道，众多知名小学教育资源正往西永组团集中：大学城与西永

重庆向西，所有人都知道，大学城云集了重庆最顶尖的高等教育资源。不过，很少人知道，众多知名小学教育资源正往西永组团集中：

大学城与西永正在规划的12所新学校，包括8所小学、4所中学，其中9所都在西永。

西永9所新学校，迄今已纷纷铺开建设。例如位于西永商务中心区的育英小学，规划占地35.4亩;位于微电园园区的西谷小学，规划占地63.5亩，投资1.68亿元。这两所学校都将于2021年秋季建成。

个别新学校甚至等不及校园建设，向西永兄弟学校暂借教舍，提前招生开学。

例如，树人和平小学，毗邻【西永九号】的新校区将于2022年建成投入使用;今年9月，树人和平小学暂借大学城第三中学校的校区，针对【西永九号】等划片范围，招生开学。

如此大规模新建学校、特别是小学校，难道西永没学校?

不!西永目前的学校不少。

西永现有中小学校(区)超过10个：包括南开景阳小学、永祥实验一小、大学城第一小学、大学城第三小学、西永小学、土主小学、南渝中学、大学城第三中学等。

加上新建的9个，西永未来中小学将近20个，且以小学校为主。

建这么多中小学，西永究竟有多大?

根据《西部新城(西永组团)概念规划》：西永—土主近期建设面积5平方公里，远期也不过30.6平方公里。

在并不大的范围内，云集众多知名小学教育资源，西永组团或许正成为重庆事实上的"小学城"。

人口暴增、需求猛涨，西永中小学数量翻一番

西永组团或许正成为重庆事实上的"小学城"，原因是什么?

人口暴增、需求猛涨。

西永人口暴增有两大原因：产业带动与房地产开发带动。

一方面，西永园区400多家高量级企业的入驻，吸附了全国各地的技术人才到此就业，为整个西永区域带来了人口红利。产业汇聚的人流，还在不断优化。例如富士康撤离西永，取而代之的是英特尔公司全球最大的FPGA创新中心，几乎全部都是985硕士以上学历的中电声光电集团等等。

产业带来人流，配套必须跟上。目前正在建设的西谷小学，就位于微电园园区。

另一方面，从2018年迄今，西永就牢牢占据主城板块住宅成交榜首：

2018年，西永成交13000多套住宅;2019年陡增到23524套。2020年即便受疫情影响，迄今已超过20000套。三年不到，西永成交56000多套住宅，按每户3.5人计算，未来入住居民数近20万人。

56000多套住宅。这是重庆主城不少组团十年的进度。西永三年不到就跨过了。

作为对比，教育资源密集得到公认的沙坪坝区，辖区面积400平方公里、人口约80万。西永在不到40平方米公里的区域，将聚集超过30万人。

步子太快，配套只能拼命追赶。"小学城"崛起，顺理成章。

"小学城"的王牌：名校+初教幼教一体化

重庆大学城高校众多，但不是每一家都能跻身"985"、"211"或"双一流"。西永"小学城"学校云集，但每一家皆有不同之处。

例如西永小学，始创于清末民初，前身叫"崇文小学"，文脉悠长。

例如西谷小学，作为微电园园区高端教育配套，据说办学水准将对标北京、上海一流小学。

学校可以自有特色，孩子的整个教育阶段却必须统筹考虑：

幼儿园朝夕相伴3年的伙伴，上了小学是否就要各奔东西?小学就近与名校是否能兼得?优质的中学是否还能就近?

这是绝大多数家长内心纠结、却又不得不面对的难题。幸好，在西永鱼和熊掌兼得的好事虽少，但终究还有。

2020年暂借校区开学的树人和平小学，直接解决了前两个问题：该校开班数量方面，为初教36个班、幼教12个班。初教幼教一体化，让幼儿园朝夕相伴3年的伙伴，上了小学依然是同学。

该小学将引入树人小学干部和师资力量、以及树人小学教育集团理念，对毗邻的【西永九号】业主来说，小学就近与名校兼得。

第三个问题，【西永九号】依然拥有近水楼台的优势：与南渝中学步行距离1.5公里。孩子如果上南渝中学，每天步行20分钟上下学，距离完全可接受。

"小学城"门槛渐高：高层渐稀缺、洋房成主力

2020年至今，西永合计出让了6宗土地;容积率1.5—1.66，意味则产品将集中在洋房形态。更集中的是所在区域，除了佳兆业地块，其他大都集中在西永板块的物流园区域。该区域邻近土主隧道，交通优势凸显。

在此背景下，洋房项目群起已是必然趋势。特别是物流园区域，硝烟弥漫，竞争已呈白热化。

与之截然相反的是，西永板块的高层住宅逐渐稀缺。尤其占地规模超过300亩的西永三大盘，金科天宸高层住宅早就清盘;重庆融创文旅城高层住宅，今年也将清盘;【西永九号】的住宅开发迄今已超过80%，高层产品所剩无几。

【西永九号】正在热卖的二组团，占地82.5亩，容积率2.05。尽管2.05的容积率，对普通高层住宅来说，已相当极致，但是该组团更奇葩的是景观视距：

3栋高层，皆正南北朝向，自8楼往上的所有楼层，南向景观视距500米无建筑遮挡。

为不浪费景观资源，开发商还对户型都进行了优化，包括在尽量多户型采用宽景阳台：目前，该组团高层户型套内面积68平方米至81平方米，皆为三房户型。绝大多数户型的主阳台，进深都达到1.6米。

【西永九号】销售快、工程进度同样快。去年推出的一组团，现在正逐步完工。