导读 弗里德曼是诺克斯金融的联合创始人兼首席执行官，这是一种明智且无摩擦的方式，可以将房屋转化为投资物业。几个月前，我非常幸运地接到了房

弗里德曼是诺克斯金融的联合创始人兼首席执行官，这是一种明智且无摩擦的方式，可以将房屋转化为投资物业。

几个月前，我非常幸运地接到了房地产经纪人的电话。他认为自己发现了一个即将上市的产品，会带来巨大的投资。

权衡多种选择后，我最终决定在波士顿再买一套出租房产。以下是一些促使我做出决定的因素，希望能帮助那些正在考虑今年秋天是否购买租赁房产作为投资的人。

抵押贷款利率再次低得令人难以置信。

历史上，30年期固定抵押贷款利率徘徊在3.7%左右的情况并不多见，而15年期固定抵押贷款利率略高于3%。这使得购买租赁房产作为长期投资的数学方法对你非常有利。

你也可以考虑无息贷款。只收利息的好处是每月还款会因为你的不还款原则而减少。这可以使该部门更有利可图，尤其是在大多数房地产投资有更严格的现金流限制的初始阶段。

住房正被转移到买方市场。

住房市场多年来首次降温。奇怪的是，你将能够以公平的市场价格在你的地区找到房地产，在那里你至少可以用租金收入来偿还抵押贷款，你只能从租金中获得一些利润。

对零售业如何解决留人问题的再思考？

当经济衰退迫在眉睫时，租房可能是你赚钱的最佳场所之一。

预测经济衰退几乎是不可能的，但大多数迹象表明，经济衰退将在未来几年放缓，如果不是更早的话。

退一步说，如果你在经济衰退前把钱投入股市，你会有麻烦。如果你把钱投资在租金上涨的城市(如波士顿地区)购买租赁房产，你可能会发现自己获得了更稳定的投资回报。

当然，在经济衰退期间，你的财产价值可能会增加得更慢，甚至下降。只要租下单位，并计划长期持有，就可以等待经济衰退，获得稳定的现金流。最终，几乎所有的房地产价值都恢复甚至增加了。

双重底线无与伦比。

虽然我今年购买租赁房产的前几个原因与目前的市场状况有关，但我认为租赁房产的所有权通常不是无与伦比的长期投资。假设你在一个需求旺盛的地区拥有房产，你会有我所说的双底线优势。

当你拥有一套租赁房产时，你有两个创造财富的来源：租金收入产生的每月净利润，以及房屋价值的增加。

考虑以下情况：你购买了40万美元的租赁房产，并投资了8万美元作为20%的首付。第一年，你可以得到每月2000美元的租金。付完房贷、税、维修、保险后，你每月会清空150美元的现金流，或者全年1800美元。这相当于你放下8万美元收入的2.25%。但还有更多。

现在，假设在此期间，租赁房产的价值也增加了5%，即2万美元。这相当于你投资8万美元收入的25%。你现在的价格是21，800美元(房子的价值增加了支付的总租金)，相当于你8万美元首付的27.25%。这几乎是你能找到的任何其他投资的绝佳投资。

我意识到这个例子太简单了，但它确实说明了你会在任何租赁物业中看到的双重底线。如果你有长远的眼光，那么你会让单位被租客用来支付租金，并在房价随时间上涨的社区购买租赁物业，那么你应该会看到非常可观的回报。