导读 消费者正在获得信心，预计这将在未来几个月转化为更高的房屋销售。然而，一些经济学家对这一最新的震动是否能在全年保持不变持怀疑态度。房

消费者正在获得信心，预计这将在未来几个月转化为更高的房屋销售。然而，一些经济学家对这一最新的震动是否能在全年保持不变持怀疑态度。

房地美经济学家指出，抵押贷款利率仍远低于预期，他们预计抵押贷款利率将在2015年初保持低位，至少在今年前两个季度保持在4%左右。上周，抵押贷款利率降至20个月的低点，30年期固定利率抵押贷款利率暴跌至全国平均水平3.66%，15年期固定利率抵押贷款降至2.98%。

“我们......预计这些低抵押贷款利率将帮助不断增长的购买市场继续扩大并达到我们自2007年以来的最高水平，”经济学家在预测中指出。

但利率可能会在年底前上涨。美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，到今年年底，30年期固定利率抵押贷款平均可以达到5%左右 - 或更高。

“如果超过5%，我不会感到惊讶，因为当抵押贷款利率上升或利率上升时，通常不会出现缓慢的变化，”Yun告诉Bankrate.com。

也就是说，许多潜在的购房者由于每月高昂的租金而使得许多人无法在家中支付首付款。房地美(Freddie Mac)认为，与联邦抵押贷款公司(Fannie Mae)一起提出的抵押贷款首次降低3%，同时联邦住房管理局(Federal Housing Administration)最近宣布将新的和再融资借款人的保费降低0.5个百分点增加首次购房者的抵押贷款可用性。

经济学家还在Freddie Mac的报告中指出，今年房价可能会上涨3.5%。此外，在劳动力市场，工资预计会上升，有助于给消费者更大的信心。12月全国联合会独立商业指数显示，小型企业希望将员工薪酬提高到2006年以来的最高水平。

尽管如此，经济学家担心房地产市场的一些利好因素可能只是“有限的时间”，而全球经济的意外弱势以及美联储最终对抵押贷款利率的影响仍然存在。虽然预计未来两个季度的抵押贷款利率将在很大程度上保持低位，但许多经济学家预计今年下半年利率将会走高。

“总的来说，今年年初美国经济有很多积极的机会，真正的问题是家庭和企业是否能够抓住这些机会并充分利用这些机会，”Frank Nothaft说。 ，Freddie Mac的首席经济学家。“利率下调和汽油价格下跌应该有助于刺激经济增长。在今年晚些时候房价开始上涨之前，住房市场应该做出积极反应，我们预计房屋销售会增加，建筑活动会持续改善。“