导读 根据Zillow 2016年第四季度负资产报告，抵押贷款的房主水下人数较少，但超过一半的水下房主欠房屋的价值至少比房屋价值高出20%。仅仅负资

根据Zillow 2016年第四季度负资产报告，抵押贷款的房主水下人数较少，但超过一半的水下房主欠房屋的价值至少比房屋价值高出20%。仅仅负资产的深度将确保负资产将继续拖累房地产市场，即使在房屋价值回到危机前水平之后。

在全国范围内，拥有超过房屋价值的抵押房主的比例在2016年底降至10.5%。一年前，13.1%的房主在抵押贷款中处于水下。

过去几个月房屋价值升值加速，成千上万的水下房主重新回到正面股权，但仍有数百万人陷入负资产，无法上市并重新进入市场。这是住房市场的锚点，进一步限制了已经受限的库存。

Zillow首席经济学家Svenja Gudell博士说：“负资产是房地产市场崩溃时长期亏损最持久的提醒之一。” “过去几个月加速房屋价值升值对房地产泡沫破灭以来一直在水下的业主来说是一种祝福，但并非所有水下业主都能够将这种浪潮推向积极的股权。我们还处于负资产水平较高的多年。即使在住房市场繁荣期间达到峰值水平的中等房屋价值接近，一些人仍然面临漫长的等待，然后才能恢复房屋贷款的正余额。“

自2012年第一季度达到峰值31.4%以来，负资产率每季度都有所下降。负资产的下降已经放缓，因为大多数房屋只是略微水下，随着房屋价格在崩盘后反弹而重新浮出水面。

拉斯维加斯和芝加哥是美国最大城市中负资产率最高的城市，分别有16.6%和16.5%的房主在水下。西海岸是所有五个主要地铁的所在地，负资产率最低。