导读 雷克斯福德工业地产在一次交易中向其投资组合中增加了5处房产，总面积近50万平方英尺，并通过两次处置为购买交易提供了部分资金。Rexford

雷克斯福德工业地产在一次交易中向其投资组合中增加了5处房产，总面积近50万平方英尺，并通过两次处置为购买交易提供了部分资金。Rexford Industrial Realty Inc .最近将其在南加州的投资组合增加了约48.8万平方英尺，其中包括5笔核心和增值房地产交易，总价值为1.103亿美元。

作为资本回收计划的延续，总部位于洛杉矶的房地产投资信托公司出售了两项资产，总交易价值为1280万美元。

雷克斯福德在洛杉矶大都会区收购了三处资产，包括洛杉矶南湾子市场的两处房产，面积近106，000平方英尺(6英亩)，位于兰乔多明格斯的E. Anna St. 3150，建筑面积42，300平方英尺。它位于卡森大街18115号近2.8英亩的土地上。REIT分别斥资1880万美元和680万美元收购了兰乔多明戈斯和卡森地产。洛杉矶地区的第三项资产是位于洛杉矶市中心圣费尔南多路3340号的一英亩铺面土地，耗资300万美元。该地点位于雷克斯福德的格伦代尔商业中心工业园区，通过地面租赁运营。

雷克斯福德最近新增的其余两处工业地产位于大都市圣地亚哥。配送设施位于Oceanside 1402 Avenida Del Oro，这是最大的新收购项目，占地38.6英亩，约31.2万平方英尺，耗资7360万美元。雷克斯福德还以820万美元或每平方英尺299美元的高价购买了伊斯特盖特大道5725号，这是一栋位于圣地亚哥市中心的27300平方英尺的建筑，占地3.8英亩。

雷克斯福德依靠手头的现金和出售这两项资产的收益来为收购提供资金。这家房地产信托公司以130万美元的价格出售了位于圣地亚哥郊区维斯塔的一品红大道939号约6600平方英尺的工业公寓。雷克斯福德还出售了位于奥兰治县富勒顿奥兰治索普大道2350-2384号和普莱森特大道1631号的多租户综合体，收入1150万美元。这两项资产都在1031年的递延税项交易中出售。

争夺投资者的喜爱。

凭借其令人垂涎的基本面，工业部门仍然是商业房地产参与者最喜欢的房地产类型。然而，根据高力国际的一份报告，由于可供交易的房地产短缺，2019年上半年工业销售额同比下降13%，而价格上涨13.3%。专注于南加州灌装机市场的雷克斯福德已经习惯了这样的条件，因为激烈的投资者竞争和高昂的价格标签一直是南加州的标配，这在一段时间内尤为明显，尤其是大洛杉矶市，它是该州最大、最紧张的工业市场之一。国家。“就可用性或定价而言，与前一年相比，我们在工业投资和销售市场没有太大变化。雷克斯福德工业地产股份有限公司联合首席执行官迈克尔弗兰克尔(Michael Frankel)告诉商业地产总监，供应仍处于历史低位，价格保持相对稳定，没有迹象表明近期价格可能下跌或最高价格可能上涨。

就其本身而言，雷克斯福德经常通过不参与竞争来击败竞争对手。最近五次交易中有四次是通过场外交易进行的。正如Frankel在2018年5月Rexford宣布1.36亿美元的收购和出售后告诉CPE的那样，该公司依靠其专有的内部研究来识别交易催化剂和机会，这些催化剂和机会转化为大量的场外交易和轻仓交易，从而产生有利的现金收入。