导读 弹性财产收入基金和新欧洲房地产投资(NEPI)上周公布的业绩好于预期南非上市房地产板块在截至2月8日的一周内上涨1 3%。令投资者高兴的是，Re

弹性财产收入基金和新欧洲房地产投资(NEPI)上周公布的业绩好于预期南非上市房地产板块在截至2月8日的一周内上涨1.3%。

令投资者高兴的是，Resilient报告截至2012年12月的年度分销增长10.8%，略高于市场预期。

尽管经济前景不佳，但管理层对今年业绩的指引也令投资者感到高兴，因为它预计今年的分配将增长1%。Resilient去年的业绩得益于营业额租金的增加，房地产公司New Europe Property Investments(Nepi)的强劲表现以及借贷成本的降低。

全年英镑业绩表现主要是由于Resilient房地产投资组合的强劲表现。收到的营业额租金从1640万令吉增加至2210万令吉，反映出交易密度正在增加。

这预示着未来的租赁升级。由于即将到期的利率掉期被较低利率的新利率互换所取代，弹性继续受益于借款成本的减少。

该集团的股权投资也在预算之前完成，特别是对New Europe Property Investments plc(Nepi)的投资，其中兰特从预算的R10.00汇率对欧元贬值。弹性不会对冲其货币风险。

SA商业道具新闻指出，表现最佳的购物中心是Brits Mall，Diamond Pavilion，The Grove，Village Mall Kathu和北方购物中心，所有这些都实现了人数的显着增长和交易密度的增加。

Brits Mall和北方购物中心是相对较新的中心，并继续在其市场中占据主导地位。但是Tzaneng Mall和Jabulani Mall的增长有限。

Tzaneng购物中心受到了北部购物中心和同样的Jabulani购物中心的影响，受到了索韦托新购物中心Protea Glen开业的影响。

Resilient已将R600m投入与Standard Bank和Shoprite Checkers的非洲合资企业，而Resilient Africa已与五名尼日利亚土地所有者签订了谅解备忘录。

NEPI截至2012年12月的年度业绩同样令投资者满意，管理层宣布2012年的最终分配为12.05欧分。全年的分配以欧元计算增长15%，大多数分析师预计分销增长水平相似在接下来的三年里。

在结果公布的背景下，上周Nepi股价上涨3.5%，而Resilient的股价仅上涨0.8%，尽管该公司的数据令人满意。

Grindrod资产管理公司首席投资官伊恩安德森表示，市场现在将注意力转向Growthpoint和Hyprop，两家公司预计将在本月晚些时候报告。

他表示，截至2012年12月，Hyprop预计将实现7%的分销增长，而Growthpoint的中期业绩预计将显示公司有望在截至2013年6月的年度实现6.5%的分销增长。

“远期收益率该行业已小幅下跌至6.7%，但仍有一些较小的上市房地产公司提供超过8%的远期收益率，“安德森表示。

截至2月8日当周表现最佳的是Synergy A，其股价上涨9.09%，Nepi 3.54%，Premium 3.475，Hyprop 2.84%和Vunani 2.56%。排名倒数第五的是Redefine International，其中-0.38%，Fortress B -0.67%，Sycom -0.84%，Hospitality A -1.17%和Octodec -2.52%。

SA上市房地产指数在2012年12月的总回报率为0.36%。房地产贷款股票指数和房地产股信托指数同期分别录得0.85%和-0.15%的回报。

本月资本市场走强，长期政府债券指数的到期收益率从11月底的7.04%收盘至6.76%。该行业的历史收益率从6.51%收于6.56%。