导读 在过去的12个月中，堪培拉经历了所有首府城市中最强劲的增长，每周中位数要求购买房屋租金，看来这些飙升的租金已经在边境产生了流动效应。

在过去的12个月中，堪培拉经历了所有首府城市中最强劲的增长，每周中位数要求购买房屋租金，看来这些飙升的租金已经在边境产生了流动效应。

根据Domain Group的数据，在过去12个月中，周边地区的新南威尔士州地方政府区域(LGA)的房屋租金均有所上涨。

堪培拉的每周要求租金仍远高于周边地区，在古尔本和亚斯等受欢迎的通勤地区，租金显着下降。

大昆比恩

对许多人来说，昆比恩可能只是堪培拉的另一个地区，也许不出所料，租金跟随着与国家首都非常相似的轨迹。

Greater Queanbeyan的租金 - 其中包括Bungendore和Braidwood--每周租金中位数为房屋租金500美元。但增长速度超过了ACT - 同比增长8.1%，而堪培拉的增长率为7.5%。

这些数字并不令RE / MAX Capital董事John Buckley感到意外。

“[作为一个办公室]我们目前只有零空缺，基本上所有我们都有租户可以立即选择，”他说。

谈到单位市场，堪培拉和昆比恩之间的每周租金中位数差异很大。

Queanbeyan的单位租金为每周300美元，而堪培拉的单位租金为465美元。但是Queanbeyan的年增长速度是7.1%，而堪培拉则是3.3%。

“堪培拉的增长正在对我们产生影响，但Queanbeyan也表现得特别好。巴克利先生说，周围没有很多商业空置空间，而且整体上有大量就业机会。

“由于没有征收土地税，投资者运动稳固，因为这里的大多数投资者都没有受到影响。”

古尔

古尔本可能是堪培拉唯一的LGA，在过去的12个月里，每周租金中位数一直保持稳定。

数据显示，房屋租金同比上涨2.9% - 或10美元，每周360美元。

古尔本第一国家房地产物业经理考特尼菲茨杰拉德说，最近市场放缓，该地区坚定地支持租户。

她说：“通常进入冬季时，它会减慢一点，但它比通常的要慢一些 - 物业空置的时间要长一些。”

“因为整个古尔本都有一些空置物业，所以租户更加挑剔。”

菲茨杰拉德女士说，古尔本的市场上有很多人通勤到堪培拉。

“[有]大量的通勤者，因为租金的成本比堪培拉便宜很多。租户甚至发现燃料成本，在古尔本租房子和通勤更便宜，“她说。

雪域(库玛)

Snowy Monaro LGA横跨雪域和周边城镇金德拜恩和库玛。

Snowy Monaro房屋周租金中位数在过去12个月内增加了6.5%，从去年同期的每周300美元增加到330美元。

Fergusson房地产和房地产总监Shannon Fergusson表示，过去三年租金上涨，主要是因为Snowy 2.0项目迫在眉睫。

“对将会发生什么的预期给市场带来压力，”他说。

“我们没有看到很快的立即反应，或者很多人立刻来到城里，但是承包商开始把他们的触角伸出来，他们很难找到他们想要的东西。”

弗格森先生表示虽然曾经很难填补Cooma的单位租金，但近期市场变得紧张。

他说，堪培拉的通勤者涌向库玛并没有一贯的趋势。

“[我们看到] [堪培拉上班族]的点点滴滴......不是很多，但这里有很多投资者活动，”他说。

亚斯

2018年，亚斯山谷的新南威尔士州房价涨幅居第二位，租赁市场也在增长。

Yass Valley房屋周租金中位数在过去一年中上涨了5.7%，目前为每周420美元。

Yass房地产高级销售经理Edwina Brown表示，堪培拉有一个流动效应。

“我们看到租金与堪培拉一致，”她说。

但是，对于居住在亚斯的堪培拉上班族来说，布朗女士说这不是一个“新现象”，并且她近来没有看到堪培拉上班族有任何显着的增长。

每天约有4000名亚斯河谷居民前往堪培拉。

根据布朗女士的说法，增加租金的因素包括长期租户和等待建筑完工的人。

“这里的空置率非常低[并且]很多人都在安全租赁，这意味着没有多少人在搬家，”她说。

“人们还在这里买了积木，并在他们建造的时候租房。”

Shoalhaven的房屋租金同比上涨13.3%至每周470美元，Bega Valley上涨8.1%至400美元，Eurobodalla上涨7.1%至450美元。

包括Ulladulla，Nowra和Berry在内的Shoalhaven房屋租金涨幅最大，同比上涨13.3%至每周470美元。

但据代理商称，这是两个市场的故事。

LJ Hooker Ulladulla物业经理Michael Cooney表示，海滨小镇的租赁市场目前“合理平衡”。

“如果我们将今年夏季与上一年的数据进行比较，需求会有所减少，而且市场上的时间会更长。”

内陆，贝瑞和诺拉正在经历非常高的需求水平，这反映在更广泛的肖尔黑文数据中。

Elders Real Estate Berry房地产和业务发展经理Jan Bailey表示，Berry的租金确实推动了更广泛的地区。

“人们要求在这个地区住宿，”她说。

在Bega Valley，房屋租金每周上涨8.1%至400美元，Eurobodalla租金上涨7.1%至每周450美元。

对于单位来说，Bega Valley的租金同比上涨7.4%至每周290美元，而在Eurobodalla，则上涨3.4%至300美元。目前还没有足够的数据来确定Shoalhaven的租金。