导读 德国开放式房地产基金去年在新房产中投资约78亿欧元，比2017年减少约6%，因资产管理公司大幅削减英国投资，因为该国计划退出欧盟的不确定性

德国开放式房地产基金去年在新房产中投资约78亿欧元，比2017年减少约6%，因资产管理公司大幅削减英国投资，因为该国计划退出欧盟的不确定性由Scope发布。

在Scope审查的15个开放式零售物业基金中，英国在总投资额中的份额减少了一半以上 - 从21%降至10% - 其范围主要包括商业地产。

整体而言，2018年，该基金收购了18个不同国家的房产。德国是迄今为止最受欢迎的地区，占总额近30亿欧元，约占总投资的39%。美国房地产投资的比例也有所下降，2018年从最近的2016年下降到13%，这部分反映了货币对冲成本的上升。

其中三个基金占2018年总投资额的一半以上，即43亿欧元：hausInvest是最活跃的基金，购买量为18亿欧元。Deka-ImmobilienEuropa排名第二，投资超过16亿欧元的新房产。WestInvest InterSelect是第三大买家，2018年投资了9.46亿欧元。

这些基金继续将其投资组合从零售物业转移到办公室。办公室物业占投资的约69%，高于2017年的67%。这进一步增加了资金对该部门的总体风险，在2018年底达到63%。相比之下，仅占18%。新的投资是零售物业，而目前的投资组合份额约为25%。

项目开发投资在2018年大幅增加，达到12亿欧元的五年高位，是2017年新项目投资4.8亿欧元的两倍多。