导读 金九银十是楼市的黄金时间，又到国庆看房高峰，各大开发商各出奇招，促销战硝烟又将起。为吸引客户，开发商或以赠送面积为噱头，或以降价促

金九银十是楼市的黄金时间，又到国庆看房高峰，各大开发商各出奇招，促销战硝烟又将起。

为吸引客户，开发商或以赠送面积为噱头，或以降价促销跑量为主旋律，让购房者眼花缭。有些楼盘的价格一直不低，但在销售时，却以一个非常诱人的起价来吸引购房者，一般情况下，这样价格的房屋往往仅有一两套而已，而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此，这样的房子往往也是一般购房者购买不到的，不是已经卖出了，就是被内部认购掉了。

所以，在考察选定项目的时候，最好要提前了解该项目的整体价格区间，并明确自身的购买实力，不要被开发商的低价策略所诱惑。赠送面积有合法赠送和违章赠送区别。懂行的人常戏称：开发商请客，购房者买单。赠送住房面积是馅饼还是陷阱，一直饱受争议。

购房者在看房前，需要提前做好以下功课：

1.评估自己的经济能力。 2.新房还是二手房? 3.学位对你有多重要?4.地铁，或者说交通便利程度，非常重要。 5.周边生活配套设置。

通过这五个方面考虑，缩小自己的选择范围 初步确定几个符合自身需求备选项目，利用国庆假期前去实地考察，对楼盘的了解要尽量彻底。

到达楼盘现场，要对小区内部和周边环境要做到尽可能充分地了解，有马路、市场等噪音干扰的楼盘，隔音效果是不是良好，窗子的隔音是否用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等等。不选卧室紧邻电梯井的户型。周边的医院、学校、购物市场等生活配套是否便利也要考虑的。

进入售楼处，先要查看开发商的“五证”：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证。售房者往往会夸大自己盘的亮点同时悄悄地诱导看房者淡忘他们自己的初衷，无论置业顾问的解说还是样板房，都只能当做参考，不要被销售和中介刻意营造出的“饥饿效应”所蒙蔽，冲动下定金。等你冷静下来，后悔了，对不起，一般注明了定金的话，不买房的话是不退的。

了解项目报的价格：有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。尤其是中介带着去看房的，查看开发商“一房一价”备案价，避免被套路很重要。售楼处有“一房一价”备案价公示或装订成册资料，但这开发商通常是不会主动告知购房者的。

最后无论购房者是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，特别要注意看房过程中如果有疑问不要交款和签订任何纸质文件，避免不必要的麻烦。