导读 由于对可负担得起的多户住宅单元的需求增加，卡尔加里的房地产市场显示出适度的改善迹象。这是加拿大抵押贷款和住房公司最近一次房屋市场评

由于对可负担得起的多户住宅单元的需求增加，卡尔加里的房地产市场显示出适度的改善迹象。这是加拿大抵押贷款和住房公司最近一次房屋市场评估的调查结果之一。

“我们已经开始看到公寓公寓库存的回落，”CMHC高级分析师James Cuddy说。这一细分市场的供应量并不低，但报告指出，库存量已从2017年的峰值下降趋势。

自2014年石油价格低迷开始导致经济下滑以来，房地产市场一直在挣扎，但评估指出市场可能最终会调整。

总体而言，对卡尔加里的评估表明，过热，价格加速和高估的风险很低。例如，2018年第四季度的价格同比下跌了5%。报告指出，在今年的前三个月，没有数据显示价格的上行变化。

这些指标在报告中被视为低风险的一个原因是另一个关键指标，即市场过度建设，仍被视为中度风险。相比之下，全国评估显示2月份整体风险较低。高估仍然是温哥华和多伦多领先的最大问题。与卡尔加里不同，过度建设在全国范围内风险较低。

Cuddy指出，在卡尔加里，“无论你是在2018年第四季度看一下，还是看2019年第一季度的数据，仍有一定程度的过度建设。”Cuddy进一步指出，截至5月8日，该市场上约有2,000个新的单户住宅，公寓，排屋和半连接单元，并补充说评估的重点是新建。

相比之下，卡尔加里房地产委员会转售的数据显示约有7,000个库存单位。所有人都说库存仍然很高，但Cuddy表示，评估结果显示市场正朝着更平衡的状态发展。“如果你把库存看作一个整体，它会升高，但它是稳定的。”

换句话说，库存并没有像近年来那样增长。“现在吸收和完井的水平有点平衡，但库存仍然很高，”他说。“如果你将其分解，并深入挖掘数字，你会看到某些细分市场正在寻求支持。”

Cuddy说，虽然公寓公寓的库存量下降，但排屋和半独立式公寓的数量有所增加。“这里的警告是(公寓公寓)占总库存水平的一小部分。”更重要的是单一家庭细分市场，而库存呈上升趋势，仍与历史平均水平一致。

最终，Cuddy指出缺乏需求“是保持库存增加的基本因素”。需求的关键驱动力是经济。此外，评估指出高失业率和实际个人收入增长不足仍是市场的阻力。“最终，卡尔加里需要看到经济基本面的一些改善，以刺激更多的市场需求来消化这些库存。”