导读 作为一个曾经蓬勃发展的购物金矿，市中心区(或市中心)正在世界各地的小城市和大城市中萎缩。它只不过是空旷的建筑，而是一种令人遗憾的提醒

作为一个曾经蓬勃发展的购物金矿，市中心区(或市中心)正在世界各地的小城市和大城市中萎缩。它只不过是空旷的建筑，而是一种令人遗憾的提醒。虽然人们因为就业，马拉松和抗议集会而使其免于灭绝，但市中心不仅仅是最后的选择。是什么导致该市有前途的部分失去业务?商业房地产市场能否转向市中心?

为什么企业离开市区

市中心的失宠来自空缺，城市/州规则以及向外扩张。对于所有这三种情况，连锁反应比最初的下降更难打击。市中心的企业试图修复损坏，但后果是不可逆转的。空置的建筑变成了停车位或空地，在曾经很有希望的地区创造了眼睛。

向外扩张

扩张的道路激起了居民对市区外的好奇心。购物中心和丰富的交通成功地吸引了人们进入城市的其他地方(尤其是郊区)，他们就住在那里。这减少了市区的人流量。被迫随着时代变化，大型企业关闭了他们的市中心位置，也向外移动。这也伤害了无力搬家的小企业，因此另一种选择是关闭，他们这样做了。企业关闭的连锁反应深深地伤害了该地区，并且数十年仍然存在问题。

空缺

空缺的原因包括高租赁成本，税收，缺乏人流，没有停车和城市/州法规。空缺的真正原因尚不清楚，因为它取决于城市。然而，空缺的最后阶段是一个令人不安的连锁反应。一个商店离开或关闭，其余的随后。

选择性贷款人

当企业离开时，业主积极寻找新业务占据空置空间。由于一些业主由于未偿还抵押而没有拥有该空间，这些“业主”在同​​意租赁之前首先要求贷方批准。大多数贷款人希望一个大投资者占据这个空间，他们认为创业公司或小企业没什么价值。这种想法伤害了小企业，但贷款人更喜欢大局。因此，贷款人愿意等待，因此为什么长期职位空缺是司空见惯的。

为何企业回归

感谢千禧一代，投资者和亲市中心的组织，市中心正在经历重大的复苏。随着一个企业搬到市中心，更多的人跟随，为该地区注入新的活力。虽然市中心不会在一夜之间恢复突出，但这是一个绝佳的开始。

千禧一代的力量

Y一代，或千禧一代，是该国最大的一群人，他们正在单独恢复市中心。他们喜欢市中心的历史魅力，步行设施和其他交通工具(公共汽车，自行车和出租车/ Uber / Lyft)。市中心的氛围不是汽车友好的，但千禧一代的汽车依赖程度低于前几代汽车，因此他们可以适应。他们的影响力增加了人流量，降低了犯罪活动，诱使工作和企业在市中心开设商店。千禧一代希望按照他们的条款工作，玩耍和购物，而企业也在回应。

创意投资者

抵押贷款和现金购买投资者纷纷回到市中心。他们正在占据历史性的房地产，并将该地区重新定位为有用的场所。例如，将商店变成餐厅，将6层办公楼变成混合用途的房产。它不会是传统的主要街道商店，但公寓，银行，餐馆，咖啡馆，喜剧俱乐部，健身中心，科技中心，博物馆和书店都能满足投资者和千禧一代的需求。

非营利组织

保护历史魅力和丰富历史的斗争起源于国家历史保护信托基金会。无论它们位于何处，它们都可以在全国范围内保存历史。沿途的某个地方，登上的企业和租赁标志将谈话推向了市中心。美国主街，Smart Growth America和当地非营利组织等组织正在努力通过鼓励企业来到这里来建立市中心。这座城市正在向市中心寻求激励措施。即使是像小企业革命这样的真人秀节目 - 主街也在致力于振兴市中心。

小企业和大企业不应该放弃商业地产的市中心方面。现在看来贷方和业主都是开放的，所以考虑下一次冒险的市中心。如果需要帮助，代理商可以与合作的贷方和业主找到合理的便利，为企业提供茁壮成长的机会。