导读 购买房屋是一个多方面的决定。它不仅满足了屋顶的实际需求，而且通常也是一种情感决定 - 并且想象一下将投资元素添加到组合中!大多数买家

购买房屋是一个多方面的决定。它不仅满足了屋顶的实际需求，而且通常也是一种情感决定 - 并且想象一下将投资元素添加到组合中!

大多数买家渴望获得可能带来更高回报的房产。但购买昂贵的房产可能无法保证更高的回报。市区重建局(URA)的数据显示，与中部以外地区的房价相比，核心中部地区房屋的非落地价格变动可能没有更高的价格升值。

首先，由于引入了更便宜和更快的交通方式，例如与地铁站的良好接近，郊区住宅的资本增值可能更高。其次，随着政府倡议和计划开发选定区域的涌入，中部其他地区和中部以外地区的发展价格升值。为了找到物有所值的房产，买家往往倾向于某些关键属性。

永久产权房产明星购买？

有些人认为，永久产权物业可以很好地提高价格，并且他们的任期可以为买家提供安全保障。其他人认为，由于基数较低，租赁物业的资本增值可能较高，这意味着收益率较高。虽然租约到期仍然是一个问题，但是根据当时的市场条件和管理集体销售规定，20至30年后，整个发展有机会出售。

位置在影响回报率方面也起着重要作用。在第9,10和11区，过去10年内永久业权，非土地住宅物业的价格复合年增长率(CAGR)，建筑面积从1,200平方英尺到1,500平方英尺(2009年第四季度至2018年第四季度) )每年3.7%，高于其租赁对手的复合年增长率2.9%。

在所有地区，除了第19区之外，永久业权房产价格的复合年增长率远远高于租赁物业的价格约1%，除了第19区，其中永久业权(4.5%)与租赁权之间的复合年增长率差异(4.4%) )非登陆的房产是0.1%的边际。

即将到来的地区的新项目似乎提供了更高的回报

当然，在专门用于重大改造的地区购买房屋可能会提供更高的回报。有趣的是，通过一级市场购买的房屋似乎比通过二级市场购买的房屋享有更高的资本收益。

J Gateway就是这样一个例子。2014年，600至700平方英尺的单位平均单位成本约为每平方英尺1,840新元，高于2013年开发商销售大部分单位时的每平方英尺1,523新元。同时，平均价格为裕廊东规划区在同期二级市场交易的发展情况持平。

像裕廊规划区一样，Paya Lebar被认为是一个具有巨大增长潜力的地方，即将到来的混合用途项目Paya Lebar Quarter将使该地区恢复活力。如果我们检查即将到来的开发项目附近的二级市场，发展附近的非地产住宅物业的价格似乎更能反映市场状况。

当我们缩小到项目水平时，阿斯顿大厦的1,000至1,200平方英尺的公寓的平均单价在2015年获得奖励后获得了升值。较远的其他发展，例如Le Crescendo，没有记录价格的这种上涨。

值得注意的是，裕廊一级和二级市场价格趋势的差异可能是由于项目间位置和其他属性的差异。因此，买家应谨慎考虑并尽职尽责，而不仅仅是遵循新举措所带来的目标。

有可能成为捷运站的地区

靠近地铁站的房屋往往会获得更高的保费，因为增加的连通性不可避免地减少了用于生成节点的活动所花费的时间。因此，为未来的捷运站购买靠近可能位置的房屋，很有可能确保购房者获得额外的回报。

捷运站对住房价值和住房财富的影响已经得到了很好的研究，新加坡国立大学的一项研究发现，环线的启动增加了地铁600米范围内处理区的住房价值8.6%分，相对于控制区的房屋。

然而，渴望从这种潜在收益中受益的买家必须在完工前至少一年购买预期的场地，并忍受持续的拥堵，灰尘和噪音等不便。

预计好学校的搬迁

由于新加坡2公里的家庭学校，基于距离的优先分配规则，已发现良好的学校会影响房价。根据1999年至2009年的房屋销售数据，一项研究发现，小学搬迁导致私人住房价格在1公里和2公里范围内下降，分别为2.9%和6.0%，实际搬迁。

为了对冲这种情况，了解附近学校的身体状况以及翻新计划是否正在进行中，可能是个好兆头。另外，希望获得更好收益的买家可以在学校希望搬迁到的地区附近寻找住房。值得注意的是，学校的受欢迎程度可以放大学校搬迁的效果。

明星从抵押权人的销售中购买

虽然猜测下一个最近的地铁站或增长区域可能会很有趣，但一条直接的路线是寻找抵押贷款人的价值住宅销售。这种被低估的购买模式通常会提供物业，提供巨大的价值，即使对于同一地区或发展中的竞争物业也是如此。例如，Spottiswoode Residence的一个部门由Knight Frank Auctions在2018年以120万新元的价格进行交易，而同一开发项目中相同规模单位的平均数量在同一年以178万新元的价格成交。

买家可以从主要代理商处下载列表并访问这些单位。如果他们对任何房产感兴趣，他们应该向银行核实他们是否能够拿出贷款来为购买提供资金。在拍卖日期，他们必须亲自参加拍卖竞标。

购房者通常会考虑投资和业主的职业意图。虽然上述命题可能会对购买具有较高投资收益的房屋时可能考虑的因素有所了解，但回报并不确定。购房仍然在很大程度上是多愁善感的，并且通常在考虑家庭的情况下作出集体决定。一个家不仅应该满足一个人的短期需求 - 更重要的是，它还应该满足一个人的长期需求。