导读 吉尔罗伊房地产经纪人报告称，过去两年中有1,218套房屋(单户，公寓和联排别墅)被出售，但吉尔罗伊学校正面临入学率下降的头痛趋势。房地产

吉尔罗伊房地产经纪人报告称，过去两年中有1,218套房屋(单户，公寓和联排别墅)被出售，但吉尔罗伊学校正面临入学率下降的头痛趋势。

房地产经纪人提供不同的解释。有人说销售额在下降。根据当地房地产数据，利率上升导致房价上涨导致吉尔罗伊房屋销售从2017年的665下降17%至2018年的553。

“就吉尔罗伊购房者而言，”家庭化妆“与过去几年似乎没有太大差异，”Coldwell Banker-Gilroy的管理经纪人John Agresta说。“然而，正在发生的事情是，出售的房屋数量(吉尔罗伊)已经下降。”

“我不认为(入学人数下降)就是这种情况，因为现实是我与之交谈的有兴趣生活在吉尔罗伊的人是首次购房者和有孩子但价格超出硅谷的买家高级的Intero房地产经纪人里克·帕特罗(Rick Patereau)是长期居住的吉尔罗伊居民，也是全国房地产经纪人协会的成员。

学区预计入学人数将持续下降，预计两年的入学率下降预计将持续到可预见的未来。吉尔罗伊并不孤单，圣克拉拉县内的大多数学区也经历了同样的下降趋势。

吉尔罗伊学区的领导者正试图面对这种下降，甚至考虑在2020年学校关闭，如果入学率不会很快转变。虽然最近房价稳步上涨，但Patereau认为，吉尔罗伊仍然可以负担得起湾区 - 三居室 - 双浴单户住宅的房屋中位数价格高达70万美元。在今天的市场中，与硅谷社区相比，这被认为是一笔交易，其中房屋的平均销售价格超过100万美元。

Agresta补充说：“好消息是，南郡的房屋仍然可以负担得起，这肯定会吸引买家，因为他们比较吉尔罗伊(圣何塞，圣克拉拉，洛斯加托斯)北部的价格。”但他说有新的趋势。“然而，在过去几年中，通勤问题成为一个重要因素，买家似乎不愿意在吉尔罗伊购买并通勤到硅谷。”

帕特罗回忆起他与之合作的最后三位购房者没有孩子，但“其中一个团体正搬到这里，所以他们有空间，因为他们正在计划一个家庭。”

根据最近的一份报告，高生活成本导致吉尔罗伊和整个圣克拉拉县的出生率低。当学校官员查看这些数字时，他们必须考虑到孩子进入学校作为幼儿园之前需要等待五年。

“那些在硅谷工作并且有10万美元以上工资和两个人工作的人正在工作，他们仍然在靠近(工作)校园的地方定价。吉尔罗伊仍然是他们的可行选择，“帕特罗说。“然而，千禧一代并不真正渴望创办家庭，而是在推迟生育。”

吉尔罗伊的住房存量增加为购房者提供了多种选择。根据Patereau的说法，新的住房开发项目更加昂贵，而且一般都是空巢老人，但联排别墅和公寓“仍然是年轻家庭的选择”。然而，即使最近几个月的价格下降，蓝领家庭发现几乎不可能进入市场。

那么，问题是这些购房者如何看待吉尔罗伊公立学校，他们是选择私立或特许学校而不是邻里学校?“这是我们每天都在争吵的事情，”帕特罗说，他有两个孩子从吉尔罗伊学校毕业，对苏菲的领导只有高度评价。黛博拉弗洛雷斯。

“我们能够提高学校的分数，并且自从Debbie Flores进入管理职位以来，他们在过去的7到10年里取得了显着的进步，”Patereau继续说道。“她提高了学校的质量。有关人士，我向他们展示了多年来改进的统计数据。“

弗洛雷斯说她没有看到任何证据表明该地区正在失去更多的学生到私立学校。“无论如何，我们没有大量的孩子去私立学校，”弗洛雷斯说，他的工作人员依赖的数据显示低出生率和住房负担能力是导致入学率下降的两个主要因素。“我没有听到他们提高入学率的任何事情。”