导读 对于房地产业主 运营商来说，2019年看起来不错。也就是说，让您的投资组合成为承销商的安全赌注。长期疲软的商业地产市场导致许多承销商的

对于房地产业主/运营商来说，2019年看起来不错。也就是说，让您的投资组合成为承销商的安全赌注。

长期疲软的商业地产市场导致许多承销商的损失率和保费下降，现在正在走向修正。由于灾难性的2017年飓风季节和随后的建筑物估值低迷，房地产政策无处可去。建筑物业主/运营商可望在2019年期间看到运营商实施加息。当涉及受损地区和沿海地产时，利率可能会飙升25%或更多。

维持或改善其地位的财产将最有利于保持成本。经证实的方法是投资于更严格的风险管理，包括在下一次灾难性事件发生之前做好备灾工作，并让您的房地产政策经纪人尽其所能地代表您进行谈判。是未来几个月房地产的存储。居住房地产价格上涨

在很大程度上受传统财产损失领导者的驱动，包括火灾和水灾以及房地产估值增加，居住房地产业主将会感受到最大的房地产政策增长。仅在2018年上半年，建筑施工成本就增加了3%。考虑到这种通货膨胀率，十年前价值100万美元的房产很可能在今天显着不足。为了最好地定位居住房地产，冠军预防性维护，风险管理，应急响应，并制定节水计划。

水损害仍然是主要的损失领导者

2019年，商业财产损失，水损害索赔的最大驱动因素之一将继续在全国范围内造成严重破坏。老龄化基础设施和新建筑的缺陷导致全国范围内发生重大损失。从一个空间中的小事件开始，往往成为一个巨大的主张。例如，最近一项涉及住宅高层公寓的索赔发生在一个半英寸的水线在顶层公寓单元中破裂并且没有停止20分钟。由于向下面的许多其他建筑单位涓涓细流，结果是一个六位数的索赔，对受影响的公寓业主来说几个月的头痛。承销商在过去几年中受到水损害索赔的严重影响，因此包括额外的财产政策更新免赔额以保护自己。

协作从未如此简单

仓库和共享工作空间正在爆炸式增长，抵消了损失和取消抵押品赎回权在纽约，芝加哥，夏洛特，亚特兰大和洛杉矶等城市地区的零售业。世界上“WeWork”拥有强大的租赁力量 - 他们将节省的成本转嫁给寻求更小占地面积和成本的企业。就像租车一样，它不会使口袋在一天，一周或一个月内租用办公空间 - 特别是当其他人正在处理后台技术基础设施，办公室管理和维护时。对于面临运营成本增加的企业来说，一个真正的选择，共享的工作空间至少可以保留一段时间。如果您决定使用共享工作区，请咨询您的经纪人/承运商，以了解哪种类型的保险和风险转移方法最佳。

绿色不容易

可持续性举措很好 - 当它们不会带来额外的风险时。当他们这样做时，业主和运营商将面临有限的保险选择。屋顶上的光伏(太阳能)面板引发了电击的可能性。如果充电，消防员不会向他们喷水以扑灭建筑物火灾。在海岸附近，屋顶安装的可再生能源可能在暴风雨中被吹走，对其他建筑造成额外的破坏。同样，木结构由于火灾风险增加而难以保险。在决定安装之前，请考虑与您的经纪人和承销商讨论可更新选项。

展望未来：2019年及以后

投资组合经理希望在2019年及以后尽量减少房地产政策的增加，需要深入了解他们的设施并战略性地制定最佳实践，以期尽量减少水损害等常见损失领导者。他们只需要制定不会增加风险并考虑投资的可持续发展计划。他们还需要考虑共享工作空间来吸引千禧一代的工人。那些与保险经纪人合作以最大限度地降低保费并优化政策语言的人将在2019年及以后获得最佳定位。