导读 没有什么能像目前影响首都城市的降温房地产市场那样测试良好住宅设计的价值。随着投资者和外国买家活动的减少，单位供应过剩 - 特别是在

没有什么能像目前影响首都城市的降温房地产市场那样测试良好住宅设计的价值。

随着投资者和外国买家活动的减少，单位供应过剩 - 特别是在布里斯班 - 以及拍卖清算的下降，一个重要的试金将是公寓部门的表现，现在可以容纳五分之一的澳大利亚家庭。

新一代的多住宅开发商和他们雇用的建筑师认为，任何购买更定制品牌单位的业主都应该在经济低迷期间保持干爽。

事实上，购买他们认为高度宜居，个性化，设备齐全的单位的业主应该看到他们的房产价值继续增加。

星期三在墨尔本举行的广泛谈话节日活动的一部分，伴随着下周的城市年度开放日周末，一个开明的开发人员和建筑师小组将讨论是什么使一个精心设计的公寓保持其标志。

由通讯集团召集，该集团以专注于建筑环境的行业和公共演讲为主题，将话语汇集在一起​​，将“思想领袖”与该领域的成功记录汇集在一起​​。

他们包括有影响力的KTA工作室的负责人Kerstin Thompson，自20世纪90年代内城密度计划达到高潮以来，他一直在进行多元化工作，以及监督悉尼，墨尔本高端项目的Icon Developments的开发经理Kyle Reeve堪培拉以这种细致品质为基准，受到了顶级郊区的欢迎。

MA建筑师事务所的凯伦·阿尔科克(Karen Alcock)一直在做“20多年的公寓”，并很高兴看到一个受过良好教育的买家群体，并且在过去的几年中，已经出现了“远离千篇一律”的转变，规模较大，公寓主要面向投资者，“以更高的质量和自住业主为重点”。

Milieu的联合主任Michael McCormack已经运营了10年，但他已经实现了一系列小规模的墨西哥内部建筑公司，其中各种建筑公司都被允许他们的创意负责人，该公司还有16个建筑项目正在进行中或者出售计划外的。

作为一名木匠，McCormack增加了一个建筑学位，当他和他的妻子找不到他们想要在他们首选的Fitzroy中占据的公寓时，该建筑学位很方便。

“我们不想住在一座大塔里，”他说，“相反，我们买了一个网站，建了五套公寓，反映了我们想住的方式。”

Milieu开始“不是作为奢侈品开发商，但我们确实强调优质的东西”。它还寻找位置优越的小型网站 - “我们非常挑剔” - 并优先考虑适应规模和邻里环境。

该公式起作用的证据是开发应用程序引发了邻居支持 - “他们写信给委员会说他们希望看到更多我们的工作” - 其他开发商在Milieu的建筑物中为自己购买公寓“，这是95%的所有者-占据”。

优质的设计功能可能需要付出代价，“长期回报已被证实，因为所有的转售都在增加”。

Alcock可以列出使公寓变得可爱的有形物品。“我们从内到外设计建筑物”，她说。

让他们愉快的原因包括以下几个特质：

“光线，通风和空间质量的慷慨，具有良好的天花板高度。在一个小公寓里，三米高的天花板感觉很棒。但是一些低天花板区域也可用于分区。“

一些开发商消除了走廊，“我们认为它们非常重要。例如，为了确保浴室不打开休息室和区域，所以空间不会觉得视觉上混乱“。操纵她所谓的“空间感觉比他们更大”是顶级建筑师共有的技能。

室外空间的隐私感至关重要。“这可以是向外看，也可以向外看。你能走到你的阳台上，觉得你没有参加演出吗?”

“在内部，一个好的公寓需要很多小小的欢乐时刻。确保你触摸的东西和不寻常的细节可以增加很多。“

“创建潜意识的暂停点也很好，你可以停下来观察公寓的各个方面或者看一看。暂停点可以让小空间感觉很棒。“

与McCormack达成协议，Alcock说“我们制造优质公寓的良好动机是'我们想要自己生活吗?'。是否有足够的欢乐时刻让我们想要长期居住在那里?“