导读 我经常跟你说，虽然购房者和开发商的水平没法比，但他们越来越感受到他们的命运是多么的相似！事实上，买家和开发商都面临着同样的情况。房

我经常跟你说，虽然购房者和开发商的水平没法比，但他们越来越感受到他们的命运是多么的相似！事实上，买家和开发商都面临着同样的情况。房地产长期以来都是大房企和有钱人的博弈，这意味着集中度越来越高。

如果你用光了6个钱包买房，开发商不可能到处借钱。但是，开发商为了生存，必须要有土地储备，买家不买房也无法解释清楚。

购房者有钱吗？开发商有钱吗？我认为，总的来说，人们普遍缺钱。当我们谈论一个环境和一个时代时，我们应该谈论一个共同的现象，而不是个别的现象。任何时候，没钱的人都有有钱的人相伴。但是，在开发商巨头孙宏斌看来，开发商有钱，老百姓没钱。

他的话很有代表性。在8月26日的业绩会上，虽然年中交出了一份合格的答卷，但融创显然对今年的楼市并不看好。“现在是土地市场风险最大的时候。开发商手里有钱，老百姓手里没钱，土地贵，房价压力大。”

他的话听起来很简单，但背后的逻辑是，开发商还在因为钱而疯狂扩张，面对的是长期透支的人。如果他们手里没钱，可能比开发商的钱危险多了。如果你的扩张不能转化为买家买房，就意味着你的问题会继续扩大。

为什么普通人没钱？此前报告显示，我国城镇家庭更倾向于买房，住房资产占比高达77.7%，接近80%，是发达国家家庭(34.6%)的两倍。年轻人和老年人家庭、低学历家庭和低收入家庭拥有的房产比例最大。

当然，我们热衷于买房是有原因的，但现在我们面临着房地产行业的巨大转型。随着房子是用来住的，不是用来炒的定位越来越流行，过去的思维逻辑也发生了变化。无论从政策导向还是普通人的实际承受能力来看，都无法像过去那样支撑一个强大的市场。

只需要多少？有多少负担得起的需求？一方面，住房拥有率相对较高；另一方面，房地产从高速公路上下来，追求更高质量的发展。

他们将来不仅透支自己的养老钱，还透支父母的钱。所以，他们已经买了该买的，买不起买不起的。权威报道说我们的购房者被掏空了，人民日报说楼市稳定，不走靠房地产带动经济的老路。这意味着，不可能指望房地产来束缚经济，房地产繁荣的时代已经结束。

不难理解孙宏斌对业界的建议。说白了，活着才是最重要的，不是说发展不重要，而是说盲目扩张不能再继续了。即使今年没有特殊情况，房地产的高增长已经成为历史。今年的客观影响可能会成为行业转型期压倒你盲目扩张的导火索和最后一根稻草。

房企收紧融资的消息甚嚣尘上。“监管部门收紧房企融资，主要是防止开发商盲目扩张，定向调控高负债企业。”可见，它对开发商的融资施加了“紧箍咒”。

这对开发商来说是一个很大的考验，应该说所有的希望都寄托在资金退出卖房的结果上。如果房子卖得好，其他债务可能会消化掉。但是，一旦卖不好，可能就只有压力了。

作为一个嗅觉敏锐的开发商，孙宏斌显然已经意识到了这种风险，意识到人手中没钱，这才是他们最担心的。从开发商的角度来说，房子卖不出去，就拿不回钱。从经济角度来看，会影响普通人的消费水平。至于他说的，开发商有钱，其实我不太同意。只能说还是有一些不缺钱的头部房企，但大部分还在挣扎。

但我相信，未来通过政策的连续性，房地产市场会继续企稳，随着各种保障性住房产品的实施，人们的住房问题会迎刃而解，人们的消费问题也会逐步得到解决。但是，我们必须知道，不会再有大上涨的时候了，继续有这样的运气只会害了别人，也害了自己。