导读 9月6日，沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知{沈房发(2020)14号}》号文件。主要内容包括：控制土地溢价率，

9月6日，沈阳市房产局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知{沈房发(2020)14号}》号文件。主要内容包括：控制土地溢价率，以“限价”和“竞争自持”两种方式出让土地；土地被收购后，房企需明确竣工时间节点，建设者未按规定取消沈阳市征地资格，同时加快项目建设；取得预售证后10日内，公示房源和房价，不符合规定者暂停网上签约；房价变动较大的项目需报主管部门，未报的暂停网上签约；第二套商品房首付比例由40%提高到50%，禁止分期首付和首付贷款；个人住房转让增值税免征年限由2年变更为5年。

根据RealData的统计，沈阳1-8月份出让的住宅用地同比下降4.4%，但4-7月份保持了10%以上的涨幅，8月份没有出让住宅用地，导致市场成交规模下降。沈阳土地溢价率保持良好，1-8月仅为17.3%，较去年同期下降4.8个百分点，但仍高于全国一二线城市(共45个城市)平均水平1.1个百分点。1-7月新房成交面积同比减少8.5%，环比增加5.4个百分点。8月，贝壳新房阅读指数继续下降，认购指数环比保持稳定。

RealData表示，根据上述数据，沈阳土地市场相对稳定，土地溢价率逐步调控到合理区间，整体市场进入平稳期。此时出台新政策，为即将到来的“金九银十”做准备，提前对市场进行调控管理。特别是从供给侧和需求侧来实现稳定房价的目标。一是加快土地利用效率，从政策上消除房企囤积房产的可能，稳定房价走势。二是提高二套房首付比例，调整税收，增加炒房成本，降低炒房带来的房价增长风险。第三，这个规定中的规定在之前的政策中有提及，但具体时间节点等内容不明确，这个政策是对之前政策的有效补充。