导读 在阿维森杨组织的一次会议上，工业高管们阐述了后期市场成功的策略。根据在最近于芝加哥举行的伊维森杨工业峰会上发言的工业高管的说法，尽

在阿维森杨组织的一次会议上，工业高管们阐述了后期市场成功的策略。根据在最近于芝加哥举行的伊维森杨工业峰会上发言的工业高管的说法，尽管人们担心关税的长期影响和经济下滑的可能性，但工业部门的前景在2020年之前仍然乐观。

业内专家指出，低空置率和租金上涨是行业有望继续成为顶级商业地产投资品类之一的原因。该公司产业资本市场集团负责人阿维森杨(Avison Young)的埃里克福斯特(Erik Foster)也指出，该公司供应链的扩张，以及该行业在其他资产类别没有波动的情况下产生稳定回报的能力。

在峰会的一份声明中，福斯特指出，工业投资者正集中精力降低风险，回归提供稳定收入增长的核心投资。为期两天的峰会吸引了来自全球供应链、开发和投资公司的Avison Young、房地产专业人士和领导者。

Avison Young首席代表、Affinity Group全球总监Clint Miller表示，在电子商务和供应链重组的推动下，工业领域在过去十年经历了显著增长，改变了企业利用工业空间和交付商品的方式。

尽管他们对工业部门的可持续实力持乐观态度，但聚集在峰会上的人们确实解决了可能限制增长的不利因素，包括一些市场的过度建设和租赁停滞，颠倒的收益率曲线可能预示着未来的衰退。

行业CRE高管表示，在本轮经济周期的后半段，将风险降至最低的策略包括专注于核心A类资产。德莫迪地产合伙人兼首席信息官蒂莫西沃尔什(Timothy Walsh)表示，应对市场低迷的最佳方式是在最佳地点拥有最佳产品。沃尔什说，德尔迪在西雅图、菲尼克斯和波特兰非常活跃。他表示，公司对西海岸其他市场以及亚特兰大和达拉斯的前景持乐观态度。

转向港口和沿海市场。

总部位于芝加哥的第一工业地产信托公司(一家业主、运营商和开发商)的首席信息官兼联合创始人乔乔雅普(Jojo Yap)指出，他的公司近年来已将其投资组合转移到沿海市场，他们认为租金可能会上涨。Yap表示，目前该公司约20%的投资组合位于南加州。

他补充说，一般来说，沿海高壁垒市场占投资组合收入的40%以上。Yap指出，由于洛杉矶南湾的物业转让，租金上涨了40%以上，而迈阿密的租金上涨了25%以上。

专注于港口附近土地和设施的CRE公司Point Properties的CIO Jim Clewlow指出，该公司专注于9个以港口为中心的市场，包括西雅图、洛杉矶、迈阿密、奥克兰、加州和新泽西州。Clewlow表示，到2020年，空置率低、租金高的港口附近市场将继续保持良好状态。

尽管由于对商品征收关税，港口的活动有所减少，但电子商务的扩展对仓库、配送和物流业务的产业空间产生了强烈的需求。受益于电子商务推广的港口包括加州的洛杉矶和长滩港、迈阿密、休斯顿和佐治亚州的萨凡纳。2020年值得关注的其他顶级市场包括内陆帝国加州、达拉斯、新泽西和纽约、西雅图、芝加哥和亚特兰大。